购买期房的风险有哪些

相信您都听说过期房，但您可能不知道，在一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者的风险。那么，购买期房的风险有哪些呢？详细内容您可以从下文中进行具体了解。
一、购买期房的风险有哪些
期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：
1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
二、购买期房要检查哪些证件
购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：
1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
4、《建设工程施工许可证》;
5、《商品房销售(预售)许可证》。
虽然期房的购买是存在风险的，但只要购房者提高警惕，学会避开这些风险，那么也是可以安心购买期房的。至于购买期房的风险有哪些，我们已经在上文中做出了较为充分的介绍。当然，我们在购买期房的时候，最好也看看开发商是否具有销售期房的资质，也就是检查一些证件。

·签房屋买卖合同注意事项
签房屋买卖合同注意事项1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、...

·房产它他项权利证到期是什么意思？
房产它他项权利证到期了是什么意思?该证简称他项权利证，表示的借款方对房屋有限制权利。在证件内容页上的日期并非止表示证件的有效期，而是同时表示有效期和权利期限，在不同的时间段需要和允许办理的手续是不同的，故日期的意义也有所区别。有疑问可事先咨询房管局人员和了解相关法规。以下是相关...

·怎么认定商品房预售合同的效力
怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。...

·北京买房首付多少
北京使我们的首都，当然在北京生活或者在北京工作的伙伴们的梦想就是能在北京能够有一个自己的窝。我们都知道北京的房子很贵，所以很多上班族就会选择按揭的方式在北京买房，那么今天就为您详解一下，在北京买房首付多少呢?买房所需的条件?以及贷款的方式?希望以下的信息对您有一定的帮助。一、...

·一、自己如何签订房屋租赁合同?
一、自己如何签订房屋租赁合同? 1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具情况住房的具位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备...

·多个子女继承房产协议的内容是什么？
多个子女继承房产协议的内容是什么?多个子女继承房产协议的内容可以按照下列情况说明：(一)第一部分为抬头：房屋继承协议书(二)第二部分是当事人基本情况：有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。(三)第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达...

·商品房预售合同对买卖双方要什么要求？
商品房预售合同对买卖双方要什么要求？商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照民法典的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同...

·江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定
江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定第一条　为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。第二条　本规定适用于依照《国有土地...

·业主购房网签后如何备案
业主购房网签后如何备案?1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同3、双方当事人签字(盖章)4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的作用网签给客户带来的影响，将会表现在...

·他项权利抵押中的房产证抵押有什么区别？
我们购房的行为，导致了房产本身是有所属的，但我们买的是房产的适用年限，所以当房产需要被抵押时，就会有他项权利的抵押和房产证抵押，那么他项权利抵押和房产证抵押有什么区别?他们是有本质区别的，他项权利的抵押的结果是你还拥有房产的所有权，但是抵押了房产证之后，你就没有了房产的所有权。...

·两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么？
两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么一、两个儿子分一套房子的诉讼流程是什么? 1、原告起诉 2、法院受理后将起诉书副本送达被告 3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理 4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人...