买的房被查封了怎么救济

在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。那对于买方来说若其买的房被查封了怎么救济呢？具体内容请在下文中进行了解。
一、买的房被查封了怎么救济
如果在购买二手房过程中，购房者没来得及产权变更登记，所购二手房就因房东涉诉而被查封。购房者应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。但提出异议应当提交相应的证据材料及证明文件，否则无法达到预期的效果。
当然，如果开发商的相关债务金额不大的话，那么可以以未付的房款作为担保，让法院解封。如果开发商的相关债务金额巨大的话，那么购房者将不仅面临无法获得房屋的风险，只能够要求开发商退还购房款并承担违约责任，更甚的是开发商债务危机，购房者钱款两空。因此，做出购买该类房屋的决定应当谨慎，并咨询有经验的律师以规避相应的风险。效果了可以继续接受治疗。
二、买的房被查封了怎样解决
购房者所购买的房屋在另案中被人民法院依法保全查封，购房者对该房屋上的权利必然会受到影响。如果购房者对人民法院的司法查封提出异议，人民法院应该审查购房者的权利是否应该受到保护。以下分两种情况进行讨论：
1、如果房屋买卖合同的成立优先于保全查封，购房者在人民法院查封之前已经购买了该房屋，应该优先保护购房者的合法权益。因房屋被保全查封而妨碍购房者办理房产证、土地使用权证的，购房者可以依据我国《民事诉讼法》的有关规定提出异议，人民法院应该按照前述处理原则进行审查。异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。
2、人民法院对房屋予以查封保全后，购房人与出卖人以查封房屋为标的签订的房屋买卖合同的，由于司法查封的绝对效力，查封标的物在查封期间禁止处分和流通，双方的行为均为违法行为，除买卖合同因违背法律禁止性规定而无效外，其行为还可能受到法律的制裁。
这里要说的是，在涉及同一标的的房屋上并存工程款优先权、所有权、抵押权、被安置权等诸方面权利的处理中，迄今为止，在审判环节中尚没有有效的衔接和协调处理的手段和程序规定，对此问题的协调解决一般也都是执行过程中根据上述处理意见和原则妥善处理。不同的受案法院在审判、查封保全、强制执行中，对购房者所购房产采取相应措施时，应相互沟通，协调处理。案件可以移送管辖的应该及时移送;可以合并审理和并案执行的宜合并审理和并案执行;需要协调处理的，应积极与受案法院协商或者上报上级法院协调处理，已避免司法冲突，产生不良社会后果。
购房者在购买二手房时，一定要在签订购房合同之前，到房地产交易中心核对房产证是否属于本人，是否有抵押等情况存在。如果您没有注意到这些，购买的二手房被依法查封了，也不要着急。可以先向律师咨询一下，如果问题比较严重，建议您请律师帮助您解决。

·在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的
      在我国其实房产的性质是非常多的，所以要求我国公民在购买房子的时候，首先对于本地的购房政策和购买房产的属性值一定要搞清楚，这样才方便自己在购房以后的相关权益能够得到保护。在另一方面来说，买房其实对于您来说也是非常重要的一件事情。下面我们就为您介绍一下，北京市两限房买卖政策是怎样的?...

·离婚房租增值怎么处理?
      我们知道如今的房价在不断的增长，增长的速度快到很多人是无法预料的，在这种情况下出现的很多问题就是离婚财产分割的复杂性，在离婚的时候遇到的主要问题就是关于房产的分割，如果出现了增值的情况就要依程序来进行处理，那离婚房租增值怎么处理?下面就详细介绍。 一、离婚房租增值怎么处理? ...

·夫妻一个人可以购房吗？
      夫妻一个人可以购房吗?如果你们双方没有签订婚姻财产协议的话，在婚姻关系存续期间购买的房屋，不管是写的谁的名字，花的谁的钱，都应当算作你们夫妻的共同财产，所以，你购买房屋的流程和夫妻共同买没有什么区别，持身份证与房地产开发公司签订买卖合同，交付钱款，再办理过户即可。根据我国《婚姻法...

·老人房子过户儿子还能要回吗
      分两种情况：1、如果是买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，是要不回来的。2、如果是赠与方式过户，依照赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，可以依法收回过户的住房。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应...

·诸城买房子首付要多少钱?
      诸城买房子首付要多少钱? 房产首付比例：首付30%。 现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的...

·随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人
      随着经济的不断发展我国的房价在日益增长，带来的后果就是很多人买不起房，房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋就是人类生存的寄托，在这里避开外界一切干扰，人们都为拥有自己的房屋而努力，房屋质量出问题就会影响使用者的权益，那房屋质量投诉处理规定是什么？下面就详细介绍。 ...

·按揭购买商品房的程序是怎样的
      按揭购买商品房的程序是怎样的 商品房是相对于二手房来说的，在房产交易市场中，商品房的价格远远高出二手房许多，因此，有不少人在负担不起商品房的价格时会选择通过银行按揭的方式来买房。那么，按揭购买商品房的程序是怎样的？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、按揭购...

·一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗?
      一、婚后父母出资买房自己还贷属于夫妻共同财产吗? 属于 双方结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。所以，婚后买房父母出资还房贷属于夫妻共同财产，除非一方父母明确表示只赠与一人。 根据《婚姻法司法解释二》第二十二条，双方结婚...

·房屋拆迁有什么补偿标准？
      房屋拆迁有什么补偿标准？ 房屋拆迁有什么补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 ...

·我国的房价在不断的上升，房屋成了一种资本，因此只要涉及到房屋
      我国的房价在不断的上升，房屋成了一种资本，因此只要涉及到房屋产权问题都会比较难处理，通常情况下发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中，确保双方的利益不受侵犯，那房屋产权纠纷怎样起诉？下面就详细介绍。 一、房屋产权纠纷怎么打官司 房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠...

·楼房主体高空坠物责任如何承担？
      关于高空坠物的问题在我们的生活当中也好还是其他方面也好，相关的防范措施以及相应的高空坠物的责任方面已经涉及到够多了，所以说针对这一问题，最重要的是我们要明白楼房主体高空坠物责任如何承担，以下是我们为您整理的相关资料，希望能够帮助到您。 一、高楼坠物伤害案件中被告的主体资格问题 ...