开发商交付房屋时要注意什么内容

开发商想购房者交付房屋，并不是简单的把房屋钥匙交给购房者就完了，此时需要购房者实际对房屋的质量进行验收，而要是发现质量有问题的话，则可以拒绝收房。当然在进行开发商交付房屋时也有一些需要注意的地方，那究竟此时要注意什么内容呢？我们马上为你做详细介绍。

一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如果未约定，则在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，在交付之后产生的孳息，归房屋买受人所有。
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
二、开发商的办证义务
1、通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
要是购房者把开发商交房想的很简单，对其中的内容不加以注意的话，那么自己的利益就有可能受到损害。一般在开发商交付房屋时，若发现房屋质量存在问题的话，则可以先让开发商进行维护，实在影响房屋的正常使用的，则可以要求退房。

·每天都有很多人违反交通规则，其中惩罚最严重的就是醉驾了，尤其
每天都有很多人违反交通规则，其中惩罚最严重的就是醉驾了，尤其是已经引起严重人员伤亡的醉驾了。一般情况下，醉驾者在被相关机关带走之后，在法院进行判刑之后，就会被收监。但每个地方收监规定都会有所不同。那么，东莞醉驾收监情况如何呢？一起来看看吧！东莞醉驾收监情况是怎样的一般都是...

·13万标的交多少诉讼费？
13万标的交多少诉讼费？一、13万标的交多少诉讼费? 13万标的交2000元到3000元的诉讼费，诉讼费用交纳办法第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1、不超过1万元的，每件交纳50元; 2...

·一、车祸死亡孙子有抚养费吗?
一、车祸死亡孙子有抚养费吗?如果孩子的父母都去世了，孩子已经由他爷爷做合法监护人，孩子又未满18周岁，那么爷爷死亡后，肇事方就要承担死者孙子的抚养费。如果孩子的父母健在，合法监护人不是他爷爷，那就不用承担抚养费。《民法典（自2021年1月1日施行）》第一千零六十七条：父母不履行抚...

·新领驾照是否可以开车上高速
新领驾照是否可以开车上高速对于新领驾驶证的人而言，一般心情都是比较激动的，而在这种情况下就很有可能一不小心开车上了告诉。需要注意新领驾照之后的一年属于实习期，这段时间有一些不允许做的事情。那按照规定新领驾照是否可以开车上高速?我们马上为你做详细解答。1、机动车驾驶人在实习期内不得...

·是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书
是否可以推翻签过字的交通事故认定书交通事故责任书签字不代表就是认可、服从认定的责任，还可以向上一级交警部门申请复核，所以是能推翻的。即使复核维持，仍然可以在向法院诉讼时，提交证据证明责任认定是不对的，要求法院不予采纳。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第五十一条当事人对道路交...

·公交公司改制问题有哪些？
公共交通与人类的生活息息相关，出门在外的我们基本每天都要坐一次公交车。如今公交车的投放使用量逐年上涨，但还是满足不了人们的需求，比如有的人会抱怨等公交车的时间很长，抱怨车内卫生环境脏乱差等等。基于种种因素，公交公司决定进行改制。那么，公交公司改制问题有哪些?请看下文。一、公交公...

·在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政
在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些 1、因房屋买卖...

·一、交通肇事误工费赔偿标准是多少?
一、交通肇事误工费赔偿标准是多少? 交通肇事误工费赔偿标准是因人而异的，《人身损害赔偿司法解释全文》第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害...

·现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为
现在有人喝醉酒就会认为自己没有醉，然后不管不顾的去开车，认为自己非常的清醒，但被抓到了之后，一验就知道已经到了醉驾的程度了。一些想要逃避法律的人，就开始考虑醉驾怎么找人改成酒驾这个问题，那么我们来给您普及下关于醉驾和酒驾的相关法律。醉驾怎么找人改成酒驾？这是犯法的，一旦被发现帮你...

·他项权交银行后下款期限是多少
对于他项权利的概念解答，在我国法律上有明确的规定，以及对于他项权交银行后下款期限等问题，那么什么是他项权利?其具有怎样的法律效应?这就涉及到本文的法律知识他项权交银行后下款，下面就由我们为您详细解答有关内容。一、他项权交银行后下款期限是多少他项权交银行后下款般银行办理了抵押...