延迟交房受时效限制吗？

之前说到处理商品房买卖纠纷的方式包括调解、仲裁以及诉讼。在仲裁和诉讼中就会涉及到时效的问题。那现实中，开发商延迟交房受时效限制吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、延迟交房受时效限制吗？
1、关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：
其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
2、关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：
第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
二、商品房延期交房的诉讼时效是多长
商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。
要是开发商与购房者在延迟交房的情况下产生了房产纠纷的话，此时采取仲裁或诉讼方式解决的，那么就会受到时限限制。因此延迟交房受时效限制也是需要区分不同的情况分析处理的。更多延迟交房方面的内容，你可以直接到我们网站进行了解。

·一、交通事故经商误工费怎么赔偿?
      一、交通事故经商误工费怎么赔偿? 人身伤害经商人的误工费的赔偿方式为：如果有收入证明，可以高于受诉法院上年度职工年平均工资的三倍。如果你有固定收入，误工费按实际减少的收入计算。收入不固定的，按近三年的平均收入计算。不能证明近三年的平均收入的，可以参照审理地法院相同或相近行业上一...

·员工遇车祸误工期间能辞退吗
      员工遇车祸误工期间能辞退吗?车祸误工期间是不能随意辞退员工的，劳动者在患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内，用人单位不得解除劳动合同;即使在经济性裁员和企业客观情况发生重大变化时，用人单位也不得与劳动者解除劳动合同;原劳动部在《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》中具体规定了不同...

·肇事逃逸交强险赔偿吗?
      一，肇事逃逸交强险赔偿吗?虽然逃逸了，但是造成了第三方受伤，保险公司还是应该赔偿。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第三章赔偿的规定第二十一条 被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限...

·交通肇事逃逸再也不能开车了吗
      交通肇事逃逸再也不能开车了吗公民若想开车，首先要取得相应的驾驶证，这样才具有开车上路的资格。而有的人在发生交通肇事之后又有逃逸的行为，此时承担的责任显然是很重的，但同时也担心日后自己不能再开车了。那根据我国法律中的规定交通肇事逃逸再也不能开车了吗?请一起在下文中进行了解吧。 一、...

·恶意别车应入危险驾驶罪吗？
      恶意别车应入危险驾驶罪吗？ 一、恶意别车应入危险驾驶罪吗？ 是应入了危险驾驶罪的； 别车处罚根据造成的后果来决定 如果是高速上恶意的别车，在没有明显严重后果、情节偏弱不足以追究刑事责任的情形下，不妨将“使用交通工具恶意拦截、妨碍他人车辆行驶”的行为也列入其间，从而让交警在...

·一、路面落石导致交通事故赔偿由谁支付?
      一、路面落石导致交通事故赔偿由谁支付?由保险公司赔偿，发生事故后要保护好现场，立即向当地的公安交通管理部门和保险公司在当地机构报案，并在48小时内通知您的承保公司，说明您的保单，出险时间、地点、原因及经过。承保公司一般是要求当地公司代查勘。这时您一定要注意让当地公司按规定程序照相...

·醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车
      醉驾判拘役的天数是多少天醉酒驾驶机动车，不管情节是否恶劣、是否造成后果，都将按照“危险驾驶”定罪，处以拘役，并处罚金。拘役的期限，为一个月以上六个月以下。《道路交通安全法》第九十一条?饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被...

·吉林省交通事故人身损害赔偿内容有哪些？
      随着经济的不断发展，公路建设也越来越便捷和完善，随之也会带来很多问题，公路和汽车多了，造成的交通事故也多了起来，那么对于交通事故人身损害应该怎么处理和赔偿，下面我们以吉林省交通事故人身损害赔偿执行标准为例，整理了相关资料。 根据吉林省统计局、国家统计局吉林省调查总队发布的统计公...

·醉驾驾车给个人家庭以及社会带来极大的危害，国家为防止这些危害
      醉驾驾车给个人家庭以及社会带来极大的危害，国家为防止这些危害的发生，制定了相应的各项规章法律条文约束人们，但是或许因为某些原因会导致违法人不能很好的执行这些处罚措施，下面我们讲给您介绍醉酒罚单过期会导致什么样的后果？ 一、醉酒驾驶处理办法 1、未造成交通事故的醉酒驾驶机动车的，由...

·破坏交通工具罪特征是什么？
      随着社会经济的发展，交通工具的的种类越来越多，从汽车、轮船到飞机，每天都有大量人员乘坐。而有的人为了报复社会，破坏交通工具，给公共安全带来了一定影响。如果情节严重的，涉及犯罪的，还会被追究刑事责任。那么破坏交通工具罪特征是什么？我们来看看我们总结的这篇文章。 一、破坏交通工具罪...

·一、交通事故假肢赔偿是多少?
      一、交通事故假肢赔偿是多少? 交通事故假肢按照普通适用器具的合理费用标准计算。伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。 车辆事故赔偿，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费...