开发商不交钥匙该怎么办

签订了购房合同之后，购房者需要实际支付相应的房款，而开发商也有自己的义务要履行，最重要的就是向购房者交付房屋，其实也就是移交对房屋的占有，把钥匙给购房者。那要是开发商不交钥匙的话，此时购房者应该怎么办才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、开发商不交钥匙该怎么办
入住时没交配套费、管理费开发商不给钥匙怎么办?
实践中，开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司，让购房人从物业管理公司领取房屋钥匙，而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提，由此也产生了大量纠纷。
首先开发商的做法是错误的。合理的配套费是应当交纳的，但如果双方合同没有约定要交纳配套费，开发商就不能将此作为领取钥匙的前提条件。因为购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并依据合同向开发商支付了房价款，开发商应按合同的约定向购房人交付商品房(即交付房屋钥匙)。从法律关系来说，物业管理公司只是开发商的代理人，购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形，物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。
对于管理费。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》，购房人不交纳物业管理费，物业公司可依据上述合约的相关条款，追究购房人相应的法律责任，而不能以此为由拒绝向购房人交付房屋钥匙。
二、开发商不通知交房怎么办
开发商违反房屋交付通知义务的责任
笔者认为开发商违反房屋交付通知义务不应承担逾期交房的违约责任。逾期交房的违约责任首先要构成逾期交房，即房屋交付出现事实或法律障碍导致开发商不能按照约定期限向买受人交付房屋。开发商的房屋交付通知义务作为一项附随义务，其作用仅在于辅助开发商履行房屋交付义务，开发商不履行或迟延履行该项义务并不能导致房屋在合同约定的交付日不能向买受人交付。在商品房买卖合同关系中，导致开发商承担逾期交房违约责任的实质原因并不在于开发商是否按期发出了房屋交付通知书，而在于开发商建设的商品房在合同约定的交付期限届至时是否事实上具备了合同约定的交付条件。
在合同约定的房屋交付日，即使开发商之前未向买受人发出书面交付通知，根据《民法典》第五百九十一条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，买受人也应直接要求开发商向其交付所购房屋，开发商如果拒绝向买受人交付具备合同约定交付条件的房屋或者房屋不具备合同约定的交付条件，则应承担逾期交房的违约责任;但如果房屋具备合同约定的交付条件而买受人未要求开发商向其交付，则属于买受人没有采取适当措施防止损失的扩大，买受人依法不得就其扩大的损失要求开发商赔偿。因此，如果开发商只是未向或迟延向买受人发出房屋交付通知，但房屋在交付日之前或之时已具备合同约定的交付条件，则开发商依法不应因违反房屋交付通知义务而承担逾期交房的违约责任，即违反房屋交付通知义务并不必然导致开发商承担逾期交房的违约责任
继续履行和采取补救措施也不适用于开发商违反房屋交付通知义务时承担责任的形式。由于房屋交付通知义务的功能仅在于辅助开发商履行交付房屋的主给付义务，如果开发商已经如期履行了房屋交付义务，则继续履行或采取补救措施均没有必要;如果开发商不能如期履行房屋交付义务，则买受人可直接要求开发商承担违反主给付义务的违约责任，即逾期交房的违约责任，而没有必要要求开发商就违反房屋交付通知义务承担违约责任。因此，如果开发商仅违反房屋交付通知义务，买受人可根据《民法典》第五百七十七条规定要求开发商承担赔偿损失的违约责任，其中的损失应是开发商违反房屋交付通知义务给买受人造成的直接和间接损失。
一般开发商在向购房者交付房屋的同时，若购房者对房屋质量验收合格的话，就应当向其交付全部的要求，但此时可以保留一把装修用的钥匙。若出现开发商不交钥匙的情况，那么购房者可以拒绝收房，情况严重的还可以要求退房。

·交强险理赔的程序是怎样的
交强险理赔的程序是怎样的？一、交强险理赔的程序是怎样的 1、当您驾车发生交通事故后，一定要立即向事故发生地公安交通管理部门报案，同时在48小时内通知保险人，否则保险公司可以拒赔。车辆发生交通事故后，投保人应尽快向保险公司报案，可以电话报案，也可直接去报案。 2、保险公司应主动...

·交通事故伤残鉴定需要什么资料
交通事故发生以后，受害人可能因为交通事故而出现伤残的情况，那么就要进行交通事故伤残鉴定，从而获得与伤残等级相匹配的赔偿。我们将在下文为您详细介绍交通事故伤残鉴定需要什么材料的相关知识，希望对您有所帮助。一、 ?交通事故伤残鉴定需要什么材料伤者在进行伤残鉴定时，需要带齐如下...

·一、醉驾交警扣车期限几天?
一、醉驾交警扣车期限几天? 醉驾交警扣车期限一般是十五天，对驾驶人逃逸的无主车辆或者经通知当事人三十日后仍不领取的车辆，经公告三个月仍不来接受处理的，对扣留的车辆依法处理。驾驶员若是逃逸或检验鉴定后经通知不取车最多三个月车辆就会被有关部门自行处理掉。公安机关交通管理部门应当与...

·紧急避险引发交通事故的责任
我国《民法通则》第129条规定：“因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。如果危险是由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任或者承担适当的民事责任。”所以，在因紧急避险引起的交通事故的责任认定时，应当将险情引起人确定为当事人之一，按其行为及与交通事故的因果关系来确...

·关于交通肇事逃逸交强险赔偿吗
关于交通肇事逃逸交强险赔偿吗交通肇事逃逸交强险赔偿也是需要的。被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。二、交强险的赔偿范围：可以这样说，凡是对第三方(除本车、本车上的人)...

·摩托车超载一人怎么处罚2023
驾驶两轮摩托车，若是超载一人，也就是加上车主一共乘座了三人，即使车主的证件齐全，而且也都佩戴头盔，就是单纯超载一人，交警也要处罚200元罚款，扣三分。按照《道路交通安全法》第九十二条的规定：公路客运车辆载客超过额定乘员的，处二百元以上五百元以下罚款;超过额定乘员百分之二十或者违反...

·未年检车辆交强险能赔偿吗？
未年检车辆交强险能赔偿吗？未年检车辆交强险能赔偿吗？只要该车辆投保了交强险，车辆未年检就不是交强险中保险公司免责的条件，所以出事故时保险公司要赔偿。但是对该车辆投保的其他商业险，保险公司是否赔偿就取决于保险合同的约定，如果车辆未年检是保险公司的免责条件，那么保险公司就不用...

·城镇交通十级伤残赔多少钱
城镇交通十级伤残赔多少钱?城镇交通十级伤残的赔偿标准不是统一的，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费...

·在现代社会中经常会遇到交通事故，交通事故的类型有很多种，可能
在现代社会中经常会遇到交通事故，交通事故的类型有很多种，可能会是是机动车之间的事故，可能是行人与机动车之间的事故等。但无论哪种事故都需要对责任进行认定，一般情况如果只是车辆之间的小摩擦是可以私了的，如果是人车事故的话最好让交警处理。下面我们主要介绍车辆与行人发生交通事故处理的方法...

·辽宁交通事故死亡赔偿规定
交通事故的发生每每都会令人扼腕叹息，生命的逝去不但给受害人的家庭也给社会带来了难以挽回的损失。各地对交通事故死亡赔偿都有相关的法律规定，那么辽宁交通事故死亡赔偿规定又是怎样的呢，为您解答。一、根据2020年辽宁省国民经济与社会发展统计公报可以得出一下数据：城镇居民人均可支...