目前，在卖房的过程中，大多数的房屋买卖会委托中介公司进行办理
目前，在卖房的过程中，大多数的房屋买卖会委托中介公司进行办理，必不可少的就是要签订卖房协议书范本，但由于目前房屋中介公司越来越多，难免会出现部分不法中介从中谋利。那么究竟应该怎样订这个协议呢?二手房卖房有哪些注意事项?个人出售私房卖房协议书范本怎么写?卖房协议书范本中要注意哪些事情。下面我们将为您解答。
一、卖房注意事项
(一)如何定价、报价
1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观。
2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益
4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价
5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
地段当然是决定房价的基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照近的成交记录进行定价。但这并不是决定房价的唯一因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。
(二)放盘很重要
建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：
1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;
2、看看该公司的办公环境及公司的规模。
(三)等待看房要有耐心
1、等待扑天盖地的看房电话安排好统一看房时间(制造一个客户相互竞争的现象)
2、对自己的房子充满信心，等待客户对你房子的品头论足，挑毛病
3、不同的客户和中介一遍一遍的和你砍价，在这时候一定要保持冷静
4、适当的举例(朋友卖的房子或自己知道的市场行情)夸大一点也可抬高自己的房价。
(四)售房不轻易叫价、讲价、降价
1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。
往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在这种情况下轻易降价对业主而言并不能很快成交，往往这种人只是想先谈好一个低价回去后好和能做主的人商量，在终确定购买意想后在从低价上进一步砍价。所以售房过程中业主请勿轻易叫价，讲价，降价应以被动变主动逼买房先出价或加价。
2. 中介在议价过程中往往做协调工作。但作为业主而言价格是关心的方面，所以在与买方谈价过程中好先与中介签好代理协议，在此基础上与真正买方见面三方一起进行磋商。
3.找出房子的十大优点加以强化突出回避自己房子的不足之处;不急不噪，心平气和;凡事考虑不要立刻答应(如客户出到自己理想价已无加价可能应当机立断);表明态度有其他客人看也在考虑之中;诚心卖房但不是急心卖房
(五)确定成交价
1. 首先要确定成交价格是买房人确定的真实价格，如果是通过中介在反馈信息那么要确保价格的真实度，中介没有赚取差价的成分在里面。
2. 在确定价格前应先确定好,自己的税费金额和与买方的价格里是否包含其他条件
3. 确定买房人不是中介人员或炒楼客
4. 可以冷静确定成交价是合理的价是自己接受的价格
5. 一切谈妥便可立刻确定成交价格。
二、卖房协议书
出卖人(甲方)：××× 身份证号码：×××
买受人(乙方)：××× 身份证号码：×××
甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。
一、甲方愿将其拥有完全产权的位于市___________城区_______________________________________的房屋(房屋权证编号：___________，建筑面积 _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的价款出售给乙方。
二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费、杂费，均由甲方负担。本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定各自负担。
三、违约责任。
1、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每期逾期1天按房价总额千分之‰，计算违约金缎带与乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日________‰计算的违约金给甲方。逾期超过_______个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3、如果甲方出售的房屋存在他项权利设定或其他产权纠纷以致影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。
四、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。
六、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本合同一式2份，甲乙方各执一份。
甲方：×××
××年××月××日
乙方：×××
××年××月××日
需要提醒的是选择中介公司时一定要选择大型可靠有资质的中介公司。如果选择了中介公司买卖，中介公司也会为你准备卖房协议书范本，但是卖房子是大事，签订房屋买卖合同细则要看清，见不到买客不卖房;即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性，防止中介搞鬼或炒楼。买卖房屋双方责任在协议中要明确好，房屋具体情况写清楚，约定好解决争议的方式。
·夫妻离婚案房子子怎么判?
夫妻离婚案房子子怎么判?
(一)双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达到协议时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相...
·租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便
租售同权保障了租房的人口利益，避免了被房东强行赶走，房价随便上涨等许多问题，而且租售同权的推行也有利于外来人口在当地落户。很多人不知道租房后子女的就学问题怎么解决。那么，广州租售同权子女可以就近上学吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识。为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平...
·夫妻离婚房产公证详细解释有哪些
对于每一个想要安居乐业的人来说购房无疑是必定要经过的道路，但要将这一志向变为实际，您还有很长一段路要走，要完成买、卖的各项步骤和手续，这中间您会碰到许多法律难题，需要您打点好与各方面的关系，在这过程中，公证能够提供必需的法律服务。那么针对夫妻离婚房产公证吗?离婚后房产怎样公证这个...
·上海离婚房产纠纷律师收费标准是怎样的？
夫妻双方解除婚姻关系会面临很多的经济纠纷，尤其是房产纠纷是最大的纠纷，在房产纠纷中要维护自己最大利益就需要咨询具有专业知识的律师，那么上海离婚房产纠纷律师的收费标准是怎样的呢？关于离婚案件的收费标准法律规定了一个指导标准，律师要在指导标准下进行收费。
一、上海离婚房产纠纷律师费...
·在日常生活当中，大家购买好房子以后，房子在日常的使用过程当中
在日常生活当中，您购买好房子以后，房子在日常的使用过程当中及实用性和其他问题会逐渐暴露出来。通常情况下，如果是一些大的房屋质量的问题的话，就需要当事人引起注意了，毕竟您购买一套房子也是非常不容易的。下面我们就为您介绍的是，个人房屋质量鉴定的注意事项有哪些?
一、个人房屋质量鉴定的...
·因为疫情房贷还不上怎么办？
因为疫情房贷还不上怎么办?可以申请延期支付，根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》要求：对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住...
·双方合作建房合同怎么写？
双方合作建房合同怎么写？
一、双方合作建房合同怎么写?
甲方：________________
地址：________________
电话：______传真：_____
授权代表：____职务：_____
乙方：________________
地址：______...
·房屋租赁合同税率怎么算？房屋租赁合同范本是什么样的？
很多人都知道在进行房屋买卖时是需要缴纳相应税费的，但对于房屋租赁也要缴税很多人尤其是租房者是完全不知道的。那么房屋租赁合同税率怎么算呢？房屋租赁合同税率计算的前提是租房双方签订租房合同，那房屋租赁合同范本是什么样的？下面我们就为您一一解答。
一、房屋租赁合同税率的算法
1、房...
·一、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些?
一、共有房屋买卖合同范本内容包括哪些?
出卖方：_____
(本人)(法定代表人)姓名：_____国籍：_____
(身份证)(护照)(营业执照号码)：_____
地址：_____
邮政编码：_____联系电话：_____
委托代理人：_____国籍：_____电话：...
·男方离婚房屋补偿没有能力支付怎么办
男方离婚房屋补偿没有能力支付怎么办
1、补偿协议需要履行。
如果男方是迫于女方及其家人的压力，在不情愿的情形下签订的补偿协议，但是补偿协议签订已超过一年，即使协议显失公平，也错过了请求撤销的诉讼时效，只能按协议来履行。
2、如果男方不履行，女方需要依此协议向法院起诉，...
·乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋
乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。
二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋...
