房屋买卖交易程序是怎样的

不管是购买怎样的东西，这其实都是有一个交易程序的，而要是属于动产的话，交易起来往往比较方便、快捷。但要是想房屋这样价值大的不动产，那么交易程序就显得复杂了。那一般情况下房屋买卖交易程序是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋买卖交易程序是怎样的
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、房产交易中怎样防范风险?
1、城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村宅基地使用权，所以会有不能办理房屋过户手续的风险;同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。
建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得土地使用权后办理房产过户手续。如不被批准建议您解除合同。
2、购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年;出卖人所在单位是否同意“转让”。
3、购买单位房改房应注意以下问题：
（1）单位房改是否在当地政府主管部门备案并上缴了房改基金;
（2）所在地方政府是否经省、自治区人民政府批准允许房改房上市交易;
（3）是否是完全产权，所在单位是否同意并放弃优先购买;
（4）按1999年4月22日财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》补缴土地出让金。
提醒：由于房改房一般年限较长，建议您对房屋进行现场勘察，尤其注意房屋的质量和结构安全。
4、购买经济适用房和单位集资建房注意事项同上。
5、购买商品房时要注意：产权证书是否设有他项权利;房屋是否已经出租，出租什么时间到期;土地使用证和房屋所有权证书两证是否齐全等。
在进行房屋买卖的时候，了解清楚房屋买卖交易程序、所需要的材料这些，其实也是很重要的，这样可以避免在交易的过程中，自己的利益受到损害，当然，这也需要当事人小心注意其中可能出现的陷阱，以免给自己的利益造成不必要的损害。

·在现代社会总是很容易发生交通事故，在交通事故发生后要先通知公
      在现代社会总是很容易发生交通事故，在交通事故发生后要先通知公安机关进行责任的认定，从而方便事故双方进一步解决赔偿问题，确保双方的权益。每个地方关于交通责任事故认定的规定会存在一点小差异，那么浙江省道路交通事故责任认定是怎样的呢？我们一起来了解下。 一、交通事故责任认定定义 交...

·交通伤残鉴定手指怎么赔偿？
      交通伤残鉴定手指怎么赔偿?如果按照事故伤害和赔偿项目的种类来分，交通事故伤害可分为一般伤害、伤残伤害和死亡伤害。伤害的种类不同，所获得的赔偿项目也不同。一般伤害下，赔偿项目仅仅为常见的医疗费、误工费、营养费、护理费、住院伙食补助费等。而伤残伤害下，除了可以获得几乎所有一般伤害下的...

·交通事故中发生伤亡事故是社会普遍现象，事故发生后受害人应该及
      交通事故中发生伤亡事故是社会普遍现象，事故发生后受害人应该及时得到救助，恢复后去相关鉴定部门做工伤鉴定。很多人会因为赔偿金与被诉人发生纠纷。那么，交通事故 盆骨骨折后怎么要求赔偿？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者...

·交通事故如何拿误工费误工费赔偿计算公式为：误工费
      交通事故如何拿误工费误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行业上一...

·上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么?
      上海机动车牌照申领要哪些材料，流程是什么？一、上海机动车牌照申领材料 1、本市户籍，或者持本市居住证明且自申请之日前已在本市连续缴纳满3年社会保险或个人所得税。 2、未持有客车额度证明。 3、未拥有使用客车额度注册登记的机动车。 4、持有效的机动车驾驶证。 二、上海机动车牌照申领...

·一、离婚后汽车的财产分配是怎样的?
      一、离婚后汽车的财产分配是怎样的? 1.民法典明确规定 婚后赠与认定为赠与婚姻双方的 也算做夫妻共有财产 所以你所谓的 明确赠与一方的可以免去分割是有道理的 2.但是事后补这样所谓的赠与一方协议难度就大了 因为这种协议如果被认可 需要有夫妻双方的认可 意思就是...

·盗抢机动车司法解释
      《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》 第十条 偷开他人机动车的，按照下列规定处理:(一)偷开机动车，导致车辆丢失的，以盗窃罪定罪处罚;(二)为盗窃其他财物，偷开机动车作为犯罪工具使用后非法占有车辆，或者将车辆遗弃导致丢失的，被盗车辆的价值计入盗窃数额;...

·交通事故处理的简易程序是怎样的
      交管部门对于未造成人员伤亡，事实清楚的道路交通事故，可以适用简易程序处理，并当场出具事故认定书。虽然简易程序比普通程序的处理要简单的多，但这也是有实际程序要求的，那到底交通事故处理的简易程序是怎样的呢？我们马上为你做详细解答。 一、交通事故处理的简易程序是怎样的 （一）在...

·车辆强保肇事逃逸赔不赔偿医疗费？
      车辆强保肇事逃逸赔不赔偿医疗费?车辆强保肇事逃逸会赔偿医疗费，根据《机动车交通事故责任强制条例》第二十二条和《机动车交通事故责任强制保险条款》第九条规定：有下列情况之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒...

·大家都知道，酒后开车在我国是会受到严厉处罚的。如果驾驶人员在
      您都知道，酒后开车在我国是会受到严厉处罚的。如果驾驶人员在开车时处于醉酒状态，会十分容易发生交通事故，对自己和他人的生命安全造成严重危险，这种情况是需要承担刑事责任的。如果是严重醉驾，则会加重处罚。那严重醉驾的情形有哪些?我们 将通过以下文章为您详细说明 。 一、严重醉驾的情形...

·交通肇事刮蹭逃逸怎么处罚
      交通肇事刮蹭逃逸怎么处罚?交通事故后逃逸，不构成犯罪的;处二百元以上二千元以下罚款，可以并处15日以下拘留。《道路交通安全法第》九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间...