房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？

哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房产未经共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息，但是如果上述情况出现的话，我们是可以确认房屋购买合同是无效的，所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心，我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响，只需要耐心的去解决相关问题即可。

·一、交通事故五级伤残怎么获赔?
      一、交通事故五级伤残怎么获赔?交通事故五级伤残可以通过协商的方式获赔，面对不同车祸的类型以及责任的主体是会进行不同项目的赔偿，但是我们明白赔偿的金额是需要以及医疗以及鉴定的发票为主，国家或者相关的机构是会依据国家的赔偿进行支付。二、伤残鉴定后多久能得到赔偿?如果能确定劳动关系，你...

·交通事故认定书不服该怎么处理
      交通事故认定书不服该怎么处理 1、当事人对事故认定书不服的，不能提起行政诉讼。 2、在交警处理阶段，对《道路交通事故认定书》不服，应该在三天内提起复核申请。 《道路交通事故处理程序规定》　当事人对道路交通事故认定或者出具道路交通事故证明有异议的，可以自道路交通事故认定书或者...

·未开票收入要交企业所得税吗？
      未开票收入要交企业所得税吗?1、未开票收入要交企业所得税，对于外部客观原因造成的没有票的情形，需要做到“手中无票，心中有票”，其实简单的来说，就是把无票收入当做有票收入来处理就行了。2、在有票的情况下，票面收入→成本→费用，有利润的话，则在1、4、7、10这四个月做企业所得税的预...

·一、普通电动三轮车有醉驾吗?
      一、普通电动三轮车有醉驾吗?醉驾普通电动三轮车在道路上行驶，也是按照驾驶机动车醉驾的行为进行司法判定。《办理醉酒驾驶机动车刑事案件意见》指出，在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定，以危险驾驶罪定...

·机动车牌照办理应该如何办理
      机动车牌照办理应该如何办理 一、机动车牌照办理如何办理 1、买保险(汽车合格证，发票，你的身份证) ， 2、交购置税(发票，合格证复印件，身份证复印件，发票。注意：免税的也要去)， 3、去车管所新车信息录入(发票，合格证保险单，购置税完税证明)， 4、上检测线(免检车除...

·汽车商检费收费标准是怎样的
      汽车商检费收费标准是怎样的？商检是一项行政行为，是由有关国家机关做出的，这些行政行为并不是免费的，是需要收取一定的费用的，那么在现实生活当中，那么汽车商检费收费标准到底是怎样的呢，我们为您整理了相关资料，希望可以帮助到您。第一条　为加强进口汽车检验治理工作，根据《中华人民共和国进...

·期货交易管理条例 2023年修改内容是什么？
      当前，期货投资非常热门，一方面是大众理财意识的提高，另一方面最近的股市动荡比较厉害，所以一部分人选择进行期货交易来进行理财活动，同时也要求大众对期货交易的相关法律知识加以了解，那么期货交易管理条例 修改内容是什么呢,下面，就由我们带您了解一下。 一、第二条修改为：“任何单位和个人...

·校车超载10%处罚的措施是什么?
      校车超载10%处罚的措施是什么？现在大部分地区的幼儿园，小学都配备了校车，这样可以帮助家长接送孩子。在实际操作中，一些地方的校车运营存在重大安全隐患，其中比较明显的就是超载情况突出。校车超载会带来事故隐患，直接威胁到儿童的人身健康。那么校车超载10%处罚的措施是什么？下面我们给您...

·一、交通事故对方要求赔误工费时需要提供怎么材料?
      一、交通事故对方要求赔误工费时需要提供怎么材料? 交通事故对方要求赔误工费时需要提供单位开具的误工证明，根据交通事故受伤情况的不同，受害者可以要求以下赔偿： 人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、...

·人保车险人伤误工费的规定？
      人保车险人伤误工费的规定有哪些误工费标准：前提：女大于等于18小于等于55 男大于等于18小于等于60(审核年龄)(1)有工作的伤者提供材料：A、需提供出险前后三个月，财务部门出具的工资表，并加盖财务章，一般工资包含基本工资、职务津贴、税收等，加盖公司公章原则上不允许，需上报。B...

·交通事故的赔偿范围是怎样的
      发生交通事故之后，事故责任人肯定是要赔偿被害人的损失的。但是每起交通事故的发生原因不同，造成的损害不同，进行赔偿时，被害人的要求也会不同。根据法律规定，交通事故的赔偿范围是怎样的呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、交通事故的赔偿范围是怎样的 国务院制定的《道路交通安全法实施...