房屋交付阶段的风险有哪些

房屋在修建的过程中，其实所产生的风险是比较多的，当然风险有小有大，若不能正确的进行应对，就有可能造成自身利益受到损害。在房屋交付阶段，其实也是有风险的，主要就是逾期交房和交付的房屋质量不过关。接下来我们就详细告诉您房屋交付阶段的风险有哪些。
一、房屋交付阶段的风险有哪些

1、开发商延期交房。有时，开发商会因为种种原因导致延误工期，发生延期交房的结果，例如：资金链断裂、政府行为等。
2、开发商违反“先验房，再收房”的市场原则。正常来讲，按照规定购买人应该先验收房屋，然后再交纳入住费用接收房屋。但是，现在大多数开发商都违反这个原则进行操作。
3、开发商收取“燃气初装费”。
之所以把燃气初装费单列为一个风险，是因为在实际的案例中，有许多购房人咨询开发商收取“燃气初装费”的问题，认为开发商多收取了费用。
4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。购买人在验收房屋，缴纳入住费用后，开发商或物业应该将“两书”交给购买人，“两书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
二、如何防范房屋交付阶段的风险

1、开发商延期交房。
此种风险是由开发商、意外事件或者不可抗力造成的，因此，购买人无法规避这种风险，但是，可以在《预售合同》中规定这种情况发生时，开发商的违约责任，以对购买人予以补偿。
2、开发商违反“先验房，再收房”的市场原则。
这种风险造成的原因是由于现阶段房地产市场处于卖方市场，地产市场不断涨价，购买人迫切希望能早日买到中意的房产，这些供需关系导致了开发商要求购买人先交付入住费用，再验收房屋的情况。这种风险在现阶段是难以避免的，但是，先交纳入住费用并不能免除开发商交付不合格房屋的责任，因为开发商的房屋是否合格，首先需要看是否有《竣工备案表》，其次是要购买人验收房屋后签署《验收单》后才能完成交付义务。
3、开发商收取“燃气初装费”。
我国现阶段并没有规定限制开发商收取“燃气初装费”，但是，如果开发商的楼盘是将燃气费用列入土地开发成本的话就不应该再收取初装费，如果没有列入开发成本，而是单独列在合同中，那么开发商就可以向购买人收取“燃气初装费”。在《预售合同》中如果开发商收取了燃气初装费用，那么购买人在验收房屋时就要看清开发商是否达到了“燃气入户”的条件。
4、开发商(或物业)没交给购买人“两书”。
实际上，“两书”本质上类似于任何产品的质保凭证和使用说明，商品房本身也是一种产品，因此，也需要有质量保证书和使用说明书。如果开发商不交给业主“两书”，那么等于缺少质量保障的承诺书。此时，购买人应该主动向开发商索取“两书”。在购房、付款的时候，风险其实也是有的。作为购房者，应当知道遇到风险的时候要怎么进行防范、处理，降低风险给自身带来的损害。而要是遇到问题不知道该怎么处理的话，也是可以委托专业的律师来提供帮助的。

·关于如何对交通肇事罪处罚
      如何对交通肇事罪处罚我国刑法规定：违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。1、下列行为可能判处三年...

·六十岁老人车祸有没误工费？
      六十岁老人车祸有没误工费?只要交通事故影响到了老人的正常收入，就可以计算误工费。误工费一般是按《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定的标准赔偿。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人...

·幼儿园教师五险一金怎么交？
      五险一金，是国家对于劳动者推出的基本保障措施，在很大程度上为劳动者分担一定的压力。因此提到五险一金，大多数人都是尤为关注，因为其的确能够对我们的生活提供更多的保障。可见按时缴纳是必要的。那么幼儿园教师五险一金怎么交?下面我们就给您做详细的解答。 一、教师五险一金缴纳比例是多少 ...

·交强险收费标准是怎样的
      交强险收费标准是怎样的交强险属于国家规定的机动车强制购买的一种保险，机动车车主肯定是要先交纳了相应的保险费用后，在发生交通事故造成第三人人身损害的，才能在责任范围内作出赔偿。那么您知道交强险收费标准是怎样的吗?我们将在下文中为你做详细解答。一、交强险收费标准是怎样的交强险的基础费...

·交通肇事误工费包括亲属的吗
      交通肇事误工费包括亲属的吗一、交通肇事误工费包括亲属的吗？误工费是指交通事故发生后，事故中遭受人身损害的受害人及有关的赔偿权利人向赔偿义务人要求支付的从受害人遭受损害到恢复治愈，因无法从事正常工作或劳动，而失去或减少的工作、劳动收入，是对受害人所失利益的赔偿。误工费包括两部分：1...

·汽车作为我国的主要交通工具
      汽车作为我国的主要交通工具，在为我国的公民带来相应的便利的同时，也造成了一些人员的伤害。我国对这类伤害有一定的保险制度进行相应的赔偿。那车险人伤中的误工费是怎样赔偿的呢，下面我们就为你进行相应的赔偿。 误工费属于保险公司承担保险责任的范围之内，但保险公司承担误工费，受害方必须要...

·高速交通事故处理流程如下：
      高速交通事故处理流程如下：1、现场勘查;2、责任认定;3、处罚，责任认定发生法律效力后，应对责任当事人作出处罚意见呈送领导审批，根据领导作出的处罚决定填写处罚裁决书，向责任人宣布处罚裁决;4、赔偿调解，收集与损害赔偿相关的证明、票据、各种资料;5、诉讼途径解决。《道路交通安全法》...

·交通事故纠纷的诉讼期是多久
      交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、交通事故纠纷的诉讼期是多久 交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明确规定，这一点没有任何争议。但诉讼时效...

·法院交保证金怎样处理
      法院交保证金怎样处理首先注意的是，我们可以根据我国的《诉讼费用交纳办法》规定，如果有向人民法院提出申请财产保全的前提下，是需要缴纳相应的申请费的(就是上面所提及到的全保费用)。其次也要注意的是，我们也可以根据我国的《民事诉讼法》规定，假如人民法院是要采取例如保全的措施情况下，我们...

·在生活当中，如果是一般性的违反道路交通安全法的情况下，交警部
      在生活当中，如果是一般性的违反道路交通安全法的情况下，交警部门通常会对司机进行罚款就可以了。但是如果情况比较严重，那么都会对司机进行罚款、扣分，并且车辆还要进行扣押，这点您在生活当中肯定都是知道的。下面我们为您介绍的是在我国酒驾醉驾扣车多久? 一、在我国酒驾醉驾扣车多久? ...

·交通法规扣分细则的内容有哪些？
      交通法规扣分细则的内容有哪些？ ?交通法规扣分具体内容如下： 《道路交通安全违法行为记分管理办法》 第八条 机动车驾驶人有下列交通违法行为之一，一次记12分： (一)饮酒后驾驶机动车的; (二)造成致人轻伤以上或者死亡的交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的; (三)使用伪...