常见的家庭房产纠纷案例都有哪些？

对于置业者来说签下房屋买卖协议并不意味着万事大吉，如果在房屋购买前后不注意细节处理的话很容易在日后自身房产纠纷事端。房产纠纷案件在生活中我们经常见到，为了避免这类事件的再次发生我们有必要通过其案例吸取教训、积累经验。那么常见的家庭房产纠纷案例都有哪些呢？下面就由我们为您列举几种，以供您了解。

1、楼盘销售广告内容是否具有合同效力

某公司宣传广告的“项目介绍”中称“物资城内主路宽18米，辅路宽16米，完全可以容纳各种型号的大货车自由进出，经营户大可不必担心由于过道过窄无法装卸货物”；在商业广告的首页最下方注有一行黑色的小字“项目最终解释权归某公司所有”。业主王某在临交房时，发现其购置的门面因该公司修了地下室的进出口通道，导致门面面对的路面只有3.7米，严重违反了其宣传材料所写的内路辅路宽16米的承诺。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传材料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”出售人的商业广告一旦具有具体明确的内容，符合司法解释中要约的规定，应视为商品房预售合同的内容，即使出售人以广告中“本广告归某公司最终解释”，依然不能对抗该广告属于要约的事实。本案，王某可以要求该公司承担违约责任或者要求解除合同并赔偿损失。

2、代人签名卖房反悔构成违约双倍返还定金

张先生家里有多套房子，看到房市成交量较好，便想要出让名下其中一套房子。李先生正准备买房,两方便签订了买卖合同，张先生的房子是夫妻共有房产,在签订合同时,张先生代替妻子王女士签了名。张先生收了李先生定金五万元。后张先生以自己妻子王女士不知情、不认可该买卖合同为由,要求解除该买卖合同。协商不成，李先生一纸诉状,将张先生告到了区人民法院,要求双倍返还定金。

张先生与李先生签订的买卖合同,是双方的真实意思表示,且不违反有关法律、行政法规的强制性规定,应为合法、有效。虽然张先生既未取得涉案房屋共有权人即妻子王女士的授权委托,代妻签了名,事后妻子亦未追认。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定,当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任的，人民法院应予支持。

据此,张先生已经构成了违约,应当双倍返回定金。区法院经过审理,判令张先生双倍返回李先生定金10万元。

3、隐名购房，应归谁有？

张某想通过按揭的方式购买一套济南的住房。可因为她是外地人，在本地又没有固定工作，不具备个人住房贷款借款人的条件，于是找到她的好朋友本地人刘某商量，想以刘某的名义贷款购房，刘某表示愿意。张某觉得刘某与自己关系很好，所以并没有和刘某签订任何协议。但是4年以后刘某不顾朋友之义，起诉至法院，声称自己以50万元的价款购买的房屋，曾以口头约定借给被告张某使用，后索要多次，张某拒不返还，请求法院判令腾房。

本案属于生活中常见的顶名购房行为，按相关法律规定，房屋所有权应以产权证为准，张某主张房屋所有权的基础是其能够证明刘某的买房行为是受张某的委托而为的，也就是房屋的名头虽然是刘某的，但是张某是实际出资人。从法律角度来说，张某可以以房地产公司的收款收据存根上和银行收贷收据存根上留有“张某交款”的字样来证明自己是实际出资人，自己和刘某之间存在隐名代理行为，这样张某才能够维护自己的合法权利，法院才能确认张某为房屋所有权人。

4、房产证是自己的，却卖不了房子

孔女士和丈夫李某在婚后通过房改的方式，购买了本单位的房屋，房产证写的是孔女士自己的名字。2015年丈夫李某去世后，孔女士准备将这套房屋出售，没想到遇到了难题。原来，李某两口子有一个女儿，李某的父亲早已去世多年，李某的母亲于2016年去世，李某还有弟弟妹妹六个。孔女士非常疑惑，为什么从自己单位房改购买的房屋，房产证也是自己的，却卖不了呢？

这套房屋是孔女士和李某的夫妻共同财产，李某去世后，李某享有的房产份额发生继承，依据《继承法》的规定，由李某的女儿、孔女士、李某的母亲三人平均继承。在房屋分割前，李某的母亲于2016年去世，依据《继承法》的规定，李某母亲有权继承的份额，由李某母亲的继承人，即李某的六个弟弟妹妹转继承。现在，孔女士想要出售这套房屋，需先经过上述继承析产程序，将房屋变成自己单独所有，才能顺利出售该房屋。孔女士可以和其他六个弟弟妹妹协商处理房屋过户问题，对他们进行合理的折价补偿，由六个弟弟妹妹配合孔女士办理房屋过户，如果协商不成，也可以通过法院诉讼的方式，对房屋析产后再出售该房屋。

5、水电暖交费捆绑，物业费是否合理

某小区因物业服务较差导致许多业主不交物业费，所以物业将生活用的水电暖捆绑物业费，不交物业费就拒收水电暖气费，这种行为是否违法？

根据《济南市物业管理办法》第三十八条规定,住宅小区内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等专业经营单位应当依法向最终用户收取有关费用，相关专业经营单位不得强制物业服务企业代其收取业主应当缴纳的费用,不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向业主提供服务。物业服务企业接受专业经营单位委托收费用的,不得向业主收取手续费等额外费用,但可以根据约定向专业经营单位收取报酬。

物业收取水电费、取暖费等属于代收代缴,采取物业费、水电费和取暖费捆绑的方法是不妥当的。如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供服务的,居民可以向房管部门投诉。物业公司采取限制水电暖而强迫业主缴纳物业费用而影响业主正常生活的,业主可以通过法律途径向物业公司主张权利,也可以向专业经营单位主张权利,要求取消其对该物业公司的供暖费用收取的委托。

房产纠纷虽然防不胜防，但如果能从常见的家庭房产纠纷案例中吸取教训的话，就可将其纠纷发生率降到最低。也就是说各位置业者在买入房产时最好能亲力亲为，对于有不明白的地方要事无巨细的问清楚不可马马虎虎的签署房产买入协议。在房产纠纷发生后最好能找到专业的律师进行咨询，必要时聘请律师作为诉讼代理人进行维权。

·在租房子的期间
      在租房子的期间，房子的主人还有租房子的人都有可能出现违背当初约定的事情，这样的事情可能会使违背约定的这一方伤害到另一方的某一方面的权益，那么他自然而然地要做出相应的一些补偿。如果是房子的主人违背了双方的约定，那他要以什么样的准则进行相应的补偿呢?在这一方面，我们国家并没有一个非常...

·购买房产要注意的事项有哪些
      购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些 购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...

·二手房合同必备条款有哪些
      在我国，虽说二手房买卖合同的内容主要是由房屋买卖双方的意愿决定的，但为了保护交易当事人的利益，避免出现不必要的纠纷，有些合同条款还是必须要有的。那么，二手房合同必备条款有哪些呢？请在下文中进行了解。 一、二手房合同必备条款有哪些 1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体...

·限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即
      限购政策的实施，使得部分有购房需求的人失去了购房资格，或者即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。因此，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。但是借名买房有法律风险吗?下文中我们为你做详细解答。 一、借名买...

·离婚房子归孩子过户该怎么办理
      离婚夫妻为避免双方因为房产分割问题产生争议，于是就有可能协商约定直接将共有的房产赠与给子女好了，毕竟孩子是亲生的，将房产给了他对当事人来讲也不算是很坏的事情。但此时决定进行房产赠与的话，还会涉及到过户的问题。那通常离婚房子归孩子过户该怎么办理?请一起在下文中进行了解。 一、离婚...

·一、购房首付父母出资证明有哪些?
      一、购房首付父母出资证明有哪些? 在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买...

·广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？
      由于现在国家开始征收遗产税，而且遗产税的税率还是比较高的，这个时候很多人便开始考虑是否可以将房屋直接赠与给自己的亲属。对于房屋之间的赠与过户是需要缴纳一定的费用的，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续?下面给您介绍下。 一、房屋赠与费用计算 1、营业税。免征。 ...

·办理房产证需要哪些费用？
      费用一般包括：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。2、 印花税：房款的0.05% 。3、 交易费：3元/平方米 。4、 测绘费：1.36 元/平方米 。5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。《...

·在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一
      在社会生活中，很多朋友急于购置新房，这时，购买二手房就成为一个选择。而与此同时，购买二手房要注意什么?二手房合同违约金一般多少?这些问题也会迎刃而来，鉴于买房子是关系到全家人的大事，这些问题必须要清楚地了解。所以我们共同来了解一下。 一、买二手房要注意什么? 1、产权清晰 ...

·遗嘱继承房产加名字可以吗
      遗嘱继承房产加名字可以吗可以的。在办理财产过户之后进行添加名字即可，具体过户程序如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是...

·现在买房子首付最低多少在首套房的情况下
      现在买房子首付最低多少在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您...