房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

有的夫妻购买房产之后，没有登记在自己的名下或夫妻名下，而是选择登记在未成年子女的名下，这样也能避免日后夫妻离婚就房产分割产生纠纷。那对于房产登记在未成年人名下的情况，要是日后夫妻真的离婚，那要怎么分呢？详细内容请在下文中进行了解。

一、房产登记在未成年人名下离婚要怎么分

根据民法典的理论及房屋登记证制度，在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人是房屋的所有权人。父母将购置的房产登记为未成年子女的姓名，这一行为实际上包含了财产赠与的民事法律行为。因此，父母以未成年人名义购房且房屋产权证书记载的名字是未成年人时，房屋产权人应当是未成年人本人。依据《民法典》及《未成年人权益保护法》的相关规定，为保护未成年人的合法权益，二人不能将该房产列为夫妻共同财产，更不能对该房产进行分割。二人离婚后，在儿子年满十八周岁之前，该房产暂由获得儿子抚养权的一方代为管理。

二、房产过户给未成年人有风险吗?

首先，如果是贷款房，办理按揭手续会比较繁琐，通过审核也相对困难;

其次，购房后到孩子满十八周岁还有很长一段时间(这段时间孩子属于限制行为能力或无行为能力人)，这表示父母在相当长的时间里无法自由处置房屋;

第三，夫妻万一感情不和，孩子名下的房子极有可能会造成新的纠纷;

第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母就没办法收回房子。

三、婚前买房婚后怎么加名

房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况。

第一种情况：有房无贷

所需证件：结婚证、身份证、房产证原件及复印件。

所需流程：

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人员审核提交的材料，若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用：80元工本费，25元地籍图费，5元贴花费，共110元。

第二种情况：有房有贷

所需流程：1、先去银行办理抵押变更手续，具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

其他流程同“有房无贷”

所需费用：除上述所需的110元手续费外，如果贷款是用纯公积金贷款的，还需要另外支付100元;如果是公积金商业贷款的，还需另外支付200元。

我们提醒：具体办理费用以当地房地产交易中心为准。

一般房产登记在未成年人名下的，那么此时该房产就属于未成年人所有了，也就是未成年子女的合法财产，而在父母离婚的时候可以分割的仅仅是属于夫妻共同财产的部分，因而对于登记在未成年子女名下的房产是不能进行分割的。要是你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。

·房产评估费收取标准是多少
房产评估费收取标准是多少一、房产评估费收取标准是多少二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。例如：某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价...

·一、疫情期间免房租的法律规定是什么?
一、疫情期间免房租的法律规定是什么?疫情期间免房租的法律规定是我国民法通则当中，107条所规定民事责任免除，由于不可抗力可以不承担民事责任，疫情期间房屋免除就属于此种状况。《厦门市人民政府办公厅关于印发积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求的通知》疫情防控...

·父母去世子女继承房产诉讼规定是什么？
父母去世子女继承房产诉讼规定是什么?父母去世子女继承房产诉讼规定是首先需要书写起诉状，然后到当地就有管辖权的法院提出立案申请。继承权财产分割纠纷诉状和内容有原告及被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的其它事项等。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。二...

·租房合同到期房东不退押金怎么办
一、租房合同到期房东不退押金怎么办? 1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金; 2、通过中介租房，找中介调解;或找居委会调解; 3、去法院起诉。二、押金全部退还的情况 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的...

·一、二手房买卖合同解除要面签吗?
一、二手房买卖合同解除要面签吗?是不需要面签的，二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。银行...

·借名买房的法律风险有哪些(一)借名购房政策房
借名买房的法律风险有哪些(一)借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠...

·房屋继承公证费取消了吗？
房屋继承公证费取消了吗遗产继承公证费并没有取消，但是国家进行了一定调整。根据国家发改委网站消息，证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由之前实行的按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50...

·个人之间房屋买卖协议有效吗?
个人之间房屋买卖协议有效吗?二手房交易的购房协议，只要是双方真实的意思表示，就具备法律效力。二手房交易，为了避免风险，购房人可以申请公证，但公证不是必经程序。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》中规定，只有下列几类事项才必须办理公证：1.继承房...

·房屋损失司法鉴定申请书怎么写？
在经济财产纠纷中，当双方对于提交的证据材料产生较大争议时，一般都需要当事人进行司法鉴定。那么，实务中的损失司法鉴定申请书是什么又该如何书写呢?今天，您就跟着我们一起来了解一下吧。司法鉴定申请书申请人：xxxxx，xx，汉族，19xx年XX月XX日出生住址：XXX省XX市XXX区x...

·买卖二手房的合同要怎么写
买卖二手房的合同要怎么写 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中...

·二房东转租第三方毁约怎么办？
二房东转租第三方毁约怎么办?第三方毁约的可以要求按照合同条款来赔偿，也可以起诉到法院判决。合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。仅指违...