离婚怎么分割房产,离婚房产要分割吗?

离婚必然会涉及到房产的分割问题，但是很多人由于对此并不了解，因此在房产的分割过程中产生了许多的纠纷，那么，你知道离婚到底该怎么分割房产吗?我们在下文做了解答，您有兴趣的可以阅读下文做一个了解。
(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产;
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产;

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的;
根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，
该房产均属于夫妻双方共同共有。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产;

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割；

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的；
婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的；
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。房产的分割并不是我们所想象的那么简单的，它要分为上述许多种情况，看了上文的相关介绍，相信你对此已经有了一定的了解，要是你还有不明白的地方，不妨来电咨询网站的律师，他们将为你答疑解惑。

·离婚后房子孩子怎么划分
       夫妻要是离婚的，房子、孩子都是需要做出处理的，但这两种都是比较难处理的，很容易产生纠纷。那么实践中，离婚后房子孩子怎么划分呢?可能很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为您做详细解答。 一、离婚后房子怎么划分 1、双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋 (1)明确产权，...

·买二手房要注意的事项都有哪些
      很多购房者都不知道买二手房应注意什么，盲目跟风，目前一种购房歪招开始流行，那就是先签订购房合同，然后等政策改变或者符合购房条件之后再办理过户。一切看起来都合情合理，不过签合同到过户的时间太长，变数太多，所以风险系数也大。那到底买二手房要注意的事项都有哪些呢？我们马上为你做详细解答...

·借名买房如何防范风险
      借名买房如何防范风险1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有相关的身份证件以及债务关系等，这些都需要了解清楚，以免承担不必要的损失。2、实际产权人要和名义产权人签好借名买房...

·一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?
      一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续...

·个人出租房屋房产税的计算方法是什么？
      纳税体现在生活的方方面面，工资需要纳税，租房也是需要缴纳房产税的。只不过它们纳税的方法不一样，而且税率也是有所差异，那么个人出租房屋房产税的计算方法是什么?我们在下文为您解答一下，希望对您有所帮助。一、个人出租房屋房产税的计算方法是什么个人出租房屋房产税的计算方法是从租计征，即按...

·安置房与商品房的区别有哪些?
      安置房与商品房的区别有哪些? 1.安置房的法律概念 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求...

·房屋抵押网贷的评估流程是什么？
       随着经济的发展，当人们在需要资金的时候，我们可以将自己的资本进行抵押，例如就可以将房屋进行抵押，那么再将物品进行抵押前，要先通过一定的程序对该物品进行评估，才能够计算出可以贷出的额度有多少，可能有许多人并不是很了解，那么我们就为您介绍一下房屋抵押网贷的评估流程是什么? 一、房...

·个人第二套房首付是怎么规定的?
      个人第二套房首付是怎么规定的? 根据现有规定，购买第二套房首付至少四成： 1、二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%; 2、由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知; 3、买第一套房贷款...

·租房没到期押金不退怎么办
      一、租房到期不退押金怎么办?首先要看在租房的时候签订的租房合同中的约定，如果合同中约定了承租人提前退租的违约方式就需要按照合同来进行，如果没有签订合同这时候承租人可以和房东协商处理。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人...

·一、租房合同到期要续签吗?
      一、租房合同到期要续签吗? 租房合同到期要续签。我国法律并没有自动续约的规定，所以需要双方进行续签。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式...

·房产分割协议公证多少钱
      一、房产分割协议公证多少钱 公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元;...