建筑工程发包单位的发包条件是什么?

建筑工程发包单位的发包条件是什么

您都知道，建筑工程的项目是比较大的，所以建筑单位就会把不同的项目交给不同的承包人去做，这样可以有效的提高效率，也能保证质量。建筑工程发包单位的发包就是根据国家的有关规定，择优选择自己想要的承包单位，发包主要分为招标发包和直接发包。

一、建设工程发包应当具备的条件?

(一)建设工程已列入年度建设计划;

(二)建设用地和工程报建手续完备;

(三)具有工程勘察设计、施工所需要的基本资料;

(四)建设资金已经落实，到位资金能够满足工程进度要求，并有金融机构出具的资金证明

二、建筑工程承发包有哪些具体的规定?

第一条为了规范建筑工程施工发包与承包计价行为，维护建筑工程发包与承包双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展，根据有关法律、法规，制定本办法。

第二条在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价(以下简称工程发承包计价)管理，适用本办法。 本办法所称建筑工程是指房屋建筑和市政基础设施工程。 本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。 本办法所称市政基础设施工程，是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 工程发承包计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。

第三条建筑工程施工发包与承包价在政府宏观调控下，由市场竞争形成。 工程发承包计价应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国工程发承包计价工作的管理。 县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程发承包计价工作的管理。其具体工作可以委托工程造价管理机构负责。

第五条施工图预算、招标标底和投标报价由成本(直接费、间接费)、利润和税金构成。

其编制可以采用以下计价方法：

(一)工料单价法。分部分项工程量的单价为直接费。直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。

(二)综合单价法。分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。

第六条招标标底编制的依据为：

(一)国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定的工程造价计价办法以及其他有关规定;

(二)市场价格信息。

第七条投标报价应当满足招标文件要求。 投标报价应当依据企业定额和市场价格信息，并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制。

第八条招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价。 工程量清单应当依据招标文件、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程项目划分、计量单位等进行编制。

第九条招标标底和工程量清单由具有编制招标文件能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构编制。 投标报价由投标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构编制。

第十条对是否低于成本报价的异议，评标委员会可以参照建设行政主管部门发布的计价办法和有关规定进行评审。

第十一条招标人与中标人应当根据中标价订立合同。 不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同。

第十二条合同价可以采用以下方式：

(一)固定价。合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。

(二)可调价。合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。

(三)成本加酬金。 第十三条发承包双方在确定合同价时，应当考虑市场环境和生产要素价格变化对合同价的影响。

第十四条建筑工程的发承包双方应当根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定预付工程款的具体事宜。

第十五条建筑工程发承包双方应当按照合同约定定期或者按照工程进度分段进行工程款结算。

第十六条工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算：

(一)承包方应当在工程竣工验收合格后的约定期限内提交竣工结算文件。

(二)发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复。逾期未答复的，竣工结算文件视为已被认可。

(三)发包方对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包方提出，并可以在提出之日起的约定期限内与承包方协商。

(四)发包方在协商期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。

(五)发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见。 发承包双方在合同中对上述事项的期限没有明确约定的，可认为其约定期限均为28日。 发承包双方对工程造价咨询单位出具的竣工结算审核意见仍有异议的，在接到该审核意见后一个月内可以向县级以上地方人民政府建设行政主管部门申请调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。 工程竣工结算文件经发包方与承包方确认即应当作为工程决算的依据。

第十七条招标标底、投标报价、工程结算审核和工程造价鉴定文件应当由造价工程师签字，并加盖造价工程师执业专用章。

第十八条县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当加强对建筑工程发承包计价活动的监督检查。

第十九条造价工程师在招标标底或者投标报价编制、工程结算审核和工程造价鉴定中，有意抬高、压低价格，情节严重的，由造价工程师注册管理机构注销其执业资格。

第二十条工程造价咨询单位在建筑工程计价活动中有意抬高、压低价格或者提供虚假报告的，县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款;情节严重的，由发证机关注销工程造价咨询单位资质证书。

第二十一条国家机关工作人员在建筑工程计价监督管理工作中，玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由有关机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十二条建筑工程以外的工程施工发包与承包计价管理可以参照本办法执行。

第二十三条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

第二十四条本办法自2001年12月1日起施行。

建筑工程的发包还应该根据国家的规定签订合同，而且还要满足法律的条文，这样发包才是合法的。发包单位应该具有的条件是已经列入了年度的建设计划以及手续完整等等内容。

·建筑工程施工备案流程是什么?
      建筑工程施工备案流程是什么 有什么注意事项？一、建筑工程施工备案流程是什么?1、工程施工总包企业在取得中标通知书后3日内，凭中标通知书所核定的预计用工数，到项目所在地分包、劳务市场缴纳综合保险预缴费(本市二级及以上资质施工企业和外省市进沪施工企业，本市三级施工企业办理工程总包合同...

·工路工程质量是什么?
      工路工程质量是什么意思？在生活中我们最常见的就是公路，也就是我们常说的公路。那么我国是把公路分为很多个等级的，例如乡村公路，国家道路等等。那么这些公路的等级是依据什么划分的呢？相信您对这个问题很感兴趣，今天我们为您收集整理了关于工路工程质量是什么的相关知识，希望对你有所帮助。 一...

·分公司员工合同由分公司签订吗
      分公司员工合同由分公司签订吗 一、分公司员工合同由分公司签订吗? 分公司员工合同由分公司签订，《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第4条规定：“《劳动合同法》规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同; 因此分公司是可以...

·使用童工有哪些处罚
      使用童工有哪些处罚 1、用人单位使用童工的，由劳动保障行政部门按照每使用一名童工每月处5000元罚款的标准给予处罚;在使用有毒物品的作业场所使用童工的，按照《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》规定的罚款幅度，或者按照每使用一名童工每月处5000元罚款的标准，从重处罚。劳动保障...

·检测工程质量过关合同的范本是怎样的
      检测工程质量过关合同的范本是怎样的？ 工程质量过关合同是为了检测相关企业的工程设施是否合格、安全不安全而设定的合同，建筑方和检测方需要按照合同上的规定行事，保证工程质量能顺利过关，因为工程的好坏关系人身安全，需要引起重视。以下就是检测工程质量过关合同的范本。 检测工程质量过...

·终止劳动关系原因都有哪些
      虽然很多时候我们认为劳动关系的解除与终止是一回事，但从法律角度上来看的话，则还是不太一样。主要表现为解除劳动关系的原因与终止劳动关系原因的差异。那我国规定的终止劳动关系原因有哪些呢?接下来，我们就这个问题为你做详细解答。 一、劳动关系终止的概念 劳动关系终止，是指劳动关系主体双...

·委托工伤评残鉴定的步骤是怎么样的？
      委托工伤评残鉴定的步骤是怎么样的？1.到劳动行政部门确定工伤。2.劳动行政部门确定工伤后，向劳动行政部门申请工伤鉴定。3.劳动行政部门和企业通知你鉴定伤残等级。4.鉴定伤残等级在市级(设区的)劳动能力鉴定委员会指定的医疗机构。5.评定伤残等级后按《工伤保险条例》的规定执行。符合评...

·端午节休假安排，不给加班工资违法吗？
      端午节休假安排，不给加班工资违法吗？因为端午节是农历，所以对应的每年的放假时间都是不一样的。一般情况下在前一年国家都会出台第二年的国家法定节假日的安排，这样您就可以合理安排自己的时间，出去游玩以及工作的提前安排。下面我们就带你看一下端午节休假安排，但是很多公司端午节放假仅仅只是带...

·劳务分包纠纷法院管辖问题,劳动合同和劳务合同的区别
      发生劳务分包纠纷，当然是及时找方法解决问题，协商解决不了可以通过诉讼途径解决。再提起民事诉讼肯定要确定哪个法院具有管辖权，所以，我们在下文为您简要分析一下劳务分包纠纷法院管辖问题，希望对您有所帮助。 一、劳务分包纠纷法院管辖问题 《民事诉讼法》第二十一条 对公民提起的民事诉讼，...

·企业倒闭员工工资怎么办？
      企业倒闭员工工资怎么办？ 企业倒闭员工工资怎么办呢？这时我们不能坐以待毙，要拿起法律武器捍卫自己的合法权益，通过法律途径采取合法手段追讨属于自己的工资，所以要如何采取手段？怎么采取手段呢？要解决“企业倒闭员工工资怎么办”这个问题，下面跟随来寻找答案。 一、解决方案 (一)劳...

·根据我国法律规定工程质量的形成过程包括哪些？
      根据我国法律规定工程质量的形成过程包括哪些？ 普通老百姓在日常生活当中购买一些商品的时候，需要考虑的因素无非就是两个，第一个因素就是价格方面的，第二个因素就是商品的质量，由此可见对于质量是非常关注的，同样的工程质量也是非常重要，很多人想知道根据我国法律规定工程质量的形成过程包括...