现实生活中，有人迫于无奈，或者是急需资金，会到典当行把房屋典

现实生活中，有人迫于无奈，或者是急需资金，会到典当行把房屋典当，而此时典当房屋也是有具体的程序要求。那么，房屋典当的程序是怎样的呢?房屋典当需要慎重，因为一旦没有钱赎回，房子就属于典当行了。那么，房屋典当需要注意哪些问题呢?我们马上为你做详细解答。

一、房屋典当的程序是怎样的

房屋典当的程序大致有以下几个步骤：

(一)出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。

1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证;属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。

2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。

(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。

(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。

(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。

(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。

典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。

二、房屋典当需要注意哪些问题

(一)对赎回能力有十足把握

与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。也就是说，房屋典当时，双方可约定典期届满逾期不赎即视为绝卖，如合同中未作此约定，依最高人民法院有关司法解释，有典期的逾期10年、无典期的经过30年未赎的，则视为绝卖。绝卖后，房屋原业主就丧失了该房屋的产权。

(二)征得家属及同住人同意

市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。而且，除房产所有人外，还需征得年满18岁以上家属或同住人的同意。

(三)估价及双方到市国土房管局登记产权转移

从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。根据《典当行管理办法》规定，根据贷款金额，典当房屋每月综合费用率为3%，加0.7%的利息率，因此，典当综合费用率及利息率为3.7%，业主还需负担评估费、保险费等必要的手续费用。

在房屋典当时，需要您特别留心，因为一旦没有钱赎回，房子就属于典当行了。很多人为了偿还赌债，背着家人把房子典当了，甚至是偷家里人的身份证，办理房屋典当，遇到这种当事人不知情的状况时，该如何处理呢?要是不清楚的话，可以委托我们网站的专业律师来提供帮助。

·购房者反悔不买的情形有哪些
其实不管是购买什么都是有可能出现当事人反悔的情况，尤其是在购买房产这种价值比较大的东西时，出现购房者反悔不买的情况更多。那您是否知道购房者反悔不买的情形有哪些呢？现在，我们整理了有关资料，请一起通过下文进行了解。一、购房者反悔不买的情形有哪些购房者在购买房屋时因为种种原因...

·一般房产商欠钱不还怎么办
一般房产商欠钱不还怎么办解决此类纠纷的方式有多种多样，如协商、调解、仲裁和诉讼等，诉讼只是其中方式之一。其实，还有一种简单的方式即向人民法院申请支付令，此方式是收回欠款的有效途径之一。若您选择了进行诉讼，那么应注意做好诉前的准备工作。对于已经超过诉讼时效而未主张权利的，建议债权人...

·关于房产合作协议书怎么写？
关于房产合作协议书怎么写？房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...

·冒名顶替罪获取他人房产判什么罪？
冒名顶替罪获取他人房产判什么罪?冒名顶替罪获取他人房产判诈骗罪，根据《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情...

·刚买的房子多久可以卖掉
刚买的房子多久可以卖掉从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可...

·新房网签去哪里办理备案手续？
新房网签去哪里办理备案手续?1、正常购房流程是先网签购房合同然后在去房管局办理购房合同备案手续。2、网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。3、备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预...

·二手房中注意的细节有哪些
二手房中注意的细节有哪些一、二手房中注意的细节有哪些细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人...

·一、租房提前退房退房租吗
一、租房提前退房退房租吗依据我国相关法律的规定，承租人提前退房的，出租人会不会退房租，要依据双方签订的合同而定，但在实践中一般是不退的，但可以退还押金。二、退租时哪些损失可以不扣押金为保证租房及房间设备不受损失，现在签订租房合同时出租人会要求交付押金，一旦发现房间遭受...

·南京房改房出售的程序

南京房改房出售的程序：
　　（一）卖方携带按规定填写的《南京市已购公有住房上市出售审批表》、已购公房的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妇双方的身份证向市房改办申请办理准入审批手续。双方须持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区土地行政管...

·房屋产权变更有什么费?
房屋产权变更有什么费? 一、房屋产权变更有什么费? 房屋产权变更有： 1、税类: (1)契税按照产价百分之二; (2)印花税按照产价万分之五。 2、费类: (1)登记费80.00元; (2)交易手续费的百分之二(按产价); (3)工本费20.00元在离婚房产...