租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规
租房子的时候，承租方和出租方事先会签订租房合同，以契约形式规定双方的权利和义务，如果承租人中途违反合同，要求退房，那么在提前退租合同中应当负怎样的责任呢？让我们一起在下文中了解提前退租合同的规定吧。
一、关于提前退租在合同中是如何规定的？
现在有一个房租租赁合同中，没有对提前退租作出约定，只在违约中约定：
1、如需中途退租的，需要提前1个月向甲方提出申请，否则当扣除一个月的房租以弥补甲方损失。
2、乙方擅自中途退租的，除3个月的保证金不予退还外，乙方还要承担自退租之日起至房屋租赁合约租赁期满止的应付租金总额的20%的违约金，给甲方造成损失的，还要赔偿甲方的损失。
二、什么情况下双方享有合同解除权？
在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《民法典》（2021年1月1日起实施）的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权：
1、承租人的解除权
在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第四百三十三条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
《民法典》第七百三十一条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”
《民法典》第七百三十一条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。
我们认为，对于租赁房屋的瑕疵，不论是物的瑕疵还是权利瑕疵，只要符合《民法典》第七百五十四条规定，承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《民法典》第七百三十一条规定的用语是“可以随时解除”。但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同，其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释，就是，如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。
2、出租人的解除权
出租人的解除权主要有三种情况，包括：
(1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《民法典》第七百一十一条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”
(2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
(3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《民法典》第七百五十三规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
3、双方均有的解除权
不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。《民法典》第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”实践中，因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时，应注意：
（1）当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。
（2）合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《民法典》第五百六十三条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。
（3）要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
综上所述，提前退租合同中约定，承租人中途退房，必须提前一个月告知房东，并且按约定支付赔偿金。除此之外，承租人和出租人双方都有解除合同的权利，但是，必须按照法定条件解除，否则解除无效。
·夫妻共同房产怎样认定
夫妻离婚，在子女抚养、共同债务偿还等方面都有许多问题要处理。除此之外，还有很重要的一项就是财产分割，而其中争议最大的应该就是房产该分割的问题。但是，在夫妻离婚时，只有夫妻共同房产才可以进行分割，那到底夫妻共同房产怎样认定呢？我们一起在下文中进行了解。
一、夫妻共同房产怎样认...
·房屋租赁合同印花税税率计算：
房屋租赁合同印花税税率计算：
一般财产租赁合同印花税的税率是0.1%，基数就是租赁合同上的金额，印花税是在签合同的时候合同金额缴纳。这里大家可能有疑问，那如果我的是按月缴纳或者按天计算的合同，比如现在市场上很多那种日租月租或者转让服务类的合同，小编在这里可以告诉大家，都是一次性...
·一、房屋买卖违约如何赔偿？
一、房屋买卖违约如何赔偿？房屋买卖违约赔偿：当事人约定违约金的按违约金收取，当事人约定定金的按定金收取，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分...
·婚前房产协议书有效吗
有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷，就会在婚前签订一份婚前房产协议，但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效，那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、婚前房产协议书有效吗
1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是还有个前提条件，...
·一、房屋买卖合同解除退税可以拿回吗?
一、房屋买卖合同解除退税可以拿回吗?可以合法的拿回，两种情况能退契税：1、“纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。”，这种情况依据的是《税收征管法》第五十一条：纳税人超过应纳税额缴...
·一、被迫写放弃房产继承权合同是否可以反悔?
一、被迫写放弃房产继承权合同是否可以反悔?
被迫写放弃房产继承权合同是可以反悔的，法律规定，有下列情形之一的合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社...
·夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性有多大
夫妻买房定金合同只有一方签字的有效性有多大1、夫妻一方签订的购房合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。2、《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;...
·新婚姻法 婚后房子加名字吗？
在我国，受到我国传统思想的影响，中国人民对于婚姻以及家庭的观念十分重要，这也是我们人生为之奋斗的重要力量源泉，精神源泉。人们一开始对结婚的时候会考虑各种各样的因素，结婚之后也可能会遇到婚后房子加名字这种情况。那么，婚后加名字该怎样进行呢?来看下文了解知识吧。
婚后房子加名字怎样...
·一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗?
一、支付定金解除房屋买卖合同可以要求返还定金吗?
这需要根据解除合同的原因分析，给付定金方无故违约的，无权要求返还定金;收受定金方无故解约的，应当双倍返还定金。可以解除房屋买卖合同的情形有：
商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除...
·公积金贷款没还完可以买二套房吗
不可以。如果你前一次的住房公积金贷款还没有还清，是不能再次办理公积金贷款的。需要你将公积金贷款还清后才能再申请公积金贷款，你现在可以申请商业贷款。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。《住房公积金管理条...
·上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经
上海过高的房价是居民在购房的时候需要考量的一个因素，如果已经选择好了合适的房源的话，那么一定要知道，在买房的时候不仅仅是需要购房者交纳首付的。除了首付以外，还有一些计划性的支出，就是涉及到我国政府规定的房地产税和其他的一些费用。那么，在我国上海买房子叫什么税费呢?
一、在我国上...
