很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，

很多当事人在房产纠纷案件中，对于住房面积的争议一直持续不断，毕竟此时房屋的面积关系着房屋总价的数额，而房屋建筑面积则关系着自己日后可以实际使用到的面积问题。那到底现实中该如何对房屋建筑面积计算呢?详细内容我们一起在下文中进行了解吧，
一、如何对房屋建筑面积计算
住宅建筑面积的测算方式因楼层、结构等的不同而不同，总的来说有以下几个计算方式：1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算;单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积;2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，因此建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”;3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算(但不包括采光井、防潮层及保护墙等);4、多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、通风道等均按建筑物自然层数计入总建筑面积;高层建筑物内的技术层(供放置管道设备和修理养护)如层高超过2.2米应100%计算建筑面积;5、突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廓等，应按柱子的外边线水平面积计算面积;没有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面积的50%计算建筑面积;6、多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护结构的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积;7、封闭式阳台，按其水平投影面积的50%计算建筑面积;8、室外楼梯无论是作为主要通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积计算建筑面积。
二、住宅中不计算建筑面积有哪些
从有关法律法规来看，可以归纳以下几种不计算的面积：1、突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;2、供检验、消防的室外爬梯;3、层高低于2.2米的技术层;4、独立、不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。我们可以看到，计算房屋面积并不是一件很容易的事情，但是房屋面积又是一件至关重要的事情，因为在很多涉及房屋纠纷的案件中，对房屋面积一般都存在争议。在处理这类争议的过程中，当事人可以先咨询一下专业的律师，然后再做出相应的处理，相信这样可以更好的维护自身权益。

·怎么可以解除二手房屋买卖合同
      不管什么是情有了签约就会有解约，所以说二手房买卖也不例外，那么在已经签订了二手房买卖合同后二手房买卖合同成立。但是后面又因各种原因所产生的不可抗力因素而致使双方不能够实现合同的目的。那么，怎么样可以解除二手房屋买卖合同? 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 房屋买卖...

·二手房屋买卖合同范本
      如果是新商品房那么购买时签订的就是商品房买卖合同，但针对二手房买卖的，那么签订的就是二手房屋买卖合同了。此时，对于合同的内容，可能很多人把握不准。鉴于这种情况，我们带来二手房屋买卖合同范本一份，帮助各位进行了解。 二手房屋买卖合同范本 卖方(以下简称甲方)： 姓名：___(身...

·新房网签合同和购房合同一样么
      新房网签合同和购房合同一样么1、网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。2、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为...

·协议离婚房屋公证析产手续是怎样的?
      协议离婚房屋公证析产手续是怎样的? 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证; 2、办理抵押权银行规定的事项; 3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同); 4、到房管局办理离婚析产...

·提出审核北京购房资格申请到出结果要多久？
      对于生活在北京的人们来说，买房前首先得看看自己是否具备买房资格。相关部门会对购房者进行资格审核，那么从提出审核北京购房资格申请，到出审核结果要多久？购房资格审核方式和所需材料有哪些？下面我们通过查阅相关文件资料，供您了解。 一、提出审核北京购房资格申请到出结果要多久？ 提交了...

·婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗？
      婚后父母赠与房屋夫妻共同财产吗最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出...

·按揭买的房子可以提前还款吗
      可以。房贷是可以提前还款的。提前还房贷主要有以下两种方式：1、全额提前还清，就是把所欠房贷一次性还清。2、提前偿还部分房贷，可分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下，逐渐缩短还款期限。另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。《贷款通则》第三十二条：贷款归还： 借款人应当按照...

·财产保全是夫妻房产怎么收费？
      财产保全是夫妻房产怎么收费?在离婚时出现对方隐瞒、转移或者通过赠送等方式转移财产，严重侵害另一方当事人的财产权益，属于法定的紧急情况时，另一方当事人可以就这种情况请求财产保全。具体的程序如下所示：1、申请法院：被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院(从法律规...

·一、店面房出租违约怎么写？
      一、店面房出租违约怎么写？ 1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔...

·一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?
      一、网签房屋买卖合同流程是怎样的?1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
      一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2...