新婚姻法婚前房产怎么分？

随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《民法典》将废止。

并不是每一对夫妻都能幸福美满的走到最后的，一旦离婚，就会有很多关于经济方面的纠纷，尤其是房产的分割。除了婚后的房产，还有一些婚前的房产也容易引起纠纷。那么，民法典婚前房产怎么分割呢？关于这个问题，接下来就随我们一起来看一看吧！

一、民法典婚前房产怎么分？

在实际操作中，可以将婚前婚后以个人名义购买的房产是否属于夫妻共有财产归结为以下几种情形：

(一)婚前以个人名义购买，并且已经支付全额房款;或者婚前以个人名义购买且婚前该房产已无抵押贷款，则该房产在婚后仍属于个人财产。

(二)婚前以个人名义并且利用按揭贷款购买，婚后共同还贷或以自己存款还贷，该房产婚后还贷部分属于共有财产。

(三)婚前以个人名义购买，在《民法典》颁布实施前已经结婚满8年，则该房产属于共有财产;如未满8年，则仍属个人财产。

(四)婚后以个人名义购买，该房屋归夫妻共同所有。

　　《民法典》第一千零八十七条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

个人婚前财产中婚前取得的财产是指不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于结婚的日期，就无需其它证据。

其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。

使用婚前财产在婚后取得的财产是婚前财产在婚后并非不会变化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入，就变成了婚后的存款;②婚前的钱在婚后买了车;③婚前的房产在婚后卖了;④股市上不断买卖股票、存取现金。

以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来，仍然视为其婚前个人财产。在以上示例中需要如下证据：

①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。

②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。

③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当日将全部房款存入银行)。

④股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照①、③保存证据;如果存入了，万一发生争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却仍然属于夫妻共同财产。

二、根据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：

A、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;

B、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;

C、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然，贵重物品除外;

D、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个人婚前财产;

E、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人婚前财产。

婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。

以上便是我们为您整理的相关资料与法律知识了。由此可知，民法典婚前房产怎么分的问题进行了明确的规定，只有某些符合条件的房产属于夫妻共同财产，其他的房产依然属于买房个人的财产。希望以上内容能给您提供很大的帮助，若还有疑问，可以在线咨询。

·房产按揭离婚怎么办理房产证
房产按揭离婚怎么办理房产证一、房产按揭离婚怎么办理房产证 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款...

·借名买房的法律风险有哪些(一)借名购房政策房
借名买房的法律风险有哪些(一)借名购房政策房。实践中借名购买经济适用房等政策性房屋的，首先可能遭遇举报等风险。即便买了，因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权的情况也非常多。而且名义产权人与出资人之间往往具有亲朋、同事等某种亲密关系，很不重视书面证据的收集和保存，因此出现纠...

·在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿
在城市里拥有一套属于自己的住房是很多人的梦想。但在房价不断蹿升的现代社会，买房成为很多人面对的最大压力。所以在房产买卖中尤其需要谨慎，尽量避免出现退房的情况。那在哪些情况下购房者可以退房呢?换句话说，商品房退房的条件是什么?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、在哪些情况下购房...

·房屋拆迁的补偿内容都有哪些
房屋拆迁的补偿内容都有哪些房屋拆迁的时候，您最关心的就是拆迁补偿款的问题。国家制定的有拆迁补助的相关法规，拆迁补助款不仅仅包括对拆迁房屋的补偿，其中还有一些其他的补偿款项。补偿的聚体数额由各地政府自己制定，不过补偿的内容大概都是一样的。下面我们为您介绍的就是房屋拆迁的补偿内容...

·买房子需要看什么证件
买房子需要看什么证件 (一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册...

·房子买了是否还能退
很多时候退房都是发生在正式签订房屋买卖合同之前，这种情况下一般不认为房子已经买了。但有些情况下，可能是签订了房屋买卖合同之后要求退房。那从法律角度分析的话，房子买了是否还能退呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、房子买了是否还能退可以明确地说，房子买了是可以退的。从...

·新婚姻法房产加名字的流程是怎样的？
现在的社会，年轻人都冲满了浮躁。离婚率也逐年升高。您原本都以为只要房产证上有自己的名字，将来一旦离婚，房子肯定有属于自己的一份。所以夫妻任何一方甚至双方的家人，都想在房产证上有自己一方的名字。那么民法典房产加名字的流程是什么？给您分析一下一、加配偶名字夫妻间加名字，只要...

·房屋租赁房产税的基本税收规定
房屋租赁房产税的基本税收规定(一)一般规定：《关于房产税若千具体问题的解释和暂行规定》第六规定, 免税单位出租的房产应征收房产税; 纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税; 纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋, 应按规...

·房屋确权是什么意思？
房屋确权是什么意思？一、房屋确权发证的工作程序 1.办理房产初始登记、变更登记、注销登记。申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，...

·一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?
一、房屋买卖合同无效的赔偿损失谁承担?由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照合同法的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、...

·房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖
房屋租赁合同管辖法院是哪个合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》第24　条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;而《民事诉讼法》第25条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了...