安家立业对于每一个人来说都是必不可少的，而这其中就会涉及到买

安家立业对于每一个人来说都是必不可少的，而这其中就会涉及到买房的问题。随着近年来房价的持续上升，对于一般的工薪阶层无疑压力重重。其中一部分人就把眼光投向了二手房市场，那么您在买二手房改房的时候都需要注意哪些事项呢?
一、买二手房改房的时候都需要注意哪些事项？
购买二手房改房是一个复杂的过程，最主要是认清房屋所有人是否为卖放人，再按下列操作进行：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
二、房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么?
1、了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。　　2、确认登记的面积、使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。　　3、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。　　
4、确定房价的合理性，通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。　　

5、慎重办理交易过户手续，办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放
在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。　　

6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

综上所述，我们已经对买二手房改房有了清楚的认识。在买二手房的时候首先要清楚房产持有人是否有买卖的权利，是否是合法持有，然后再按照相关的购房流程进行二手房的购买，对于其中涉及到的房产知识有不清楚的地方，应当向律师进行咨询。采取合理的购房流程。

·犯罪嫌疑人没有结婚证有重婚罪吗
一、犯罪嫌疑人没有结婚证有重婚罪吗?没有结婚证也有可能构成重婚罪，根据司法实践经验，重婚行为主要有以下几种类型：(1)与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相...

·如果男方结婚证丢失还能离婚吗？
结婚证失丢的，确定找不到的夫妻，可以再去民政局婚姻登记处补你们的结婚证，当然补办的时候，需要很多手续，建议你先到民政局婚姻登记处咨询后，备齐这些资料文件后再到那里进行结婚证的补办。补好后，就可以进行正常的离婚手续了。如果不想补办耽误离婚时间的话，那么可以到民政婚姻登记机关，直接开...

·离婚后怎样变更子女的抚养权
夫妻在离婚后已经通过夫妻双方协议或者法院的判决子女的抚养权归谁后，又想要回子女的抚养权是否能得到法律的支持成为您心中的一个疑问，不管是出于其他原因还是个人主观意见，那么在离婚后怎样变更子女的抚养权呢？我们通过下文来了解一下。一、离婚后怎样变更子女的抚养权（一）夫妻双方可以协议...

·结婚后离婚可以要回彩礼钱么
结婚后离婚可以要回彩礼钱么最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第十条作出了如下规定：当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形之一，人民法院应当予以支持： (一)双方未办理结婚登记手续的; (二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活...

·相信大家都知道，我国的刑事案件大部分都是属于公诉案件，但也有
相信您都知道，我国的刑事案件大部分都是属于公诉案件，但也有一部分是自诉案件。自诉案件由受害人直接向人民法院提起刑事自诉，那么这个诽谤罪是自诉案件吗？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。一、诽谤罪是自诉案件吗？根据《刑法》第246条规定，诽谤罪是指故意捏造并散布虚...

·一、女婿抚养费的支付标准是多少?
一、女婿抚养费的支付标准是多少? 女婿抚养费的支付标准是：有固定收入的应为月总收入的20%--30%;负担两个以上子女抚养费的一般不超过月总收入的50%。无固定收入的，抚养费数额可按照当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。当然，如果有特殊情况，给付的比例可以适当调整。...

·亲子鉴定是为了确定父母与子女之间的血缘关系而做的特定检测
亲子鉴定是为了确定父母与子女之间的血缘关系而做的特定检测，非婚生子女在上户口时，公安部门往往要求出具亲子鉴定证明。那么非婚生子女请求亲子鉴定怎么办呢?一是可以进行个人鉴定，即提供自己和子女的样本即可，没有复杂的手续。二是司法鉴定，需要在诉讼是才可以采用，如子女父母不承认血缘关系时...

·老婆出轨离婚财产怎么分
?离婚的情况在想现代非常常见，虽说离婚并不是什么好的事情，但离婚说明感情破裂，从某种意义上来说，离婚也是人们对爱情追求的自由。而且现代生活鱼龙混杂，很容易就会遇到出轨的问题，离婚的财产分配是很多人关心的问题。那老婆出轨离婚财产怎么分呢？婚后财产和债务平均分配，不直接抚养小孩的，承...

·离婚后孩子的抚养权归谁,怎么确定孩子的抚养权
父母离婚后孩子的抚养权归谁?这涉及到孩子的年龄、夫妻双方的经济条件、孩子未来成长教育等许多方面的因素。这个一般是先由父母进行协商，如果无法协商一致的话，再由法官进行判决，下面请跟随我们一起来了解一下。父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。 ...

·离婚后会没收对方财产吗？
离婚后会没收对方财产吗？离婚后不会没收对方财产。因为没收财产是对犯罪嫌疑人的财产处罚，不会没收他人的财产，所以，不需要共同承担没收财产。夫妻离婚是不用共同承担没收财产，没收财产只是个人的财产处罚，属于夫妻一方的财产是不会被执行的，应该先分好财产，在进行没收财产。根...