延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗

开发商延期交房，很多买房的人都会选择退房，退房就会涉及贷款问题，因为现在大多数开发商都是销售的期房，买房的人已经支付一段时间的贷款利息了，那么延期交房退房，开发商赔偿贷款利息吗?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。

一、延期交房退房 开发商赔偿贷款利息吗

根据《民法典》（2021.1.1生效）第五百六十三条规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

所以，购房人在购房合同中约定时间没有交房，是可以选择退房的，开发商也是需要承担贷款利息极其违约金。

二、延期交房如何处理

(一)购房人的合同解除权

《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

以上法律规定的含义有三点：

1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依民法典和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失

按照《民法典》第五百八十五条的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在购房合同一般都会约定延期交房的可能，所以，购房者退房最好在约定延迟交付时间后退房，这样才划算，开发商才能承担违约责任和支付贷款利息。如需要法律帮助，我们建议来电咨询网站专业律师，能尽快帮助到您。

·交通事故责任不能认定工伤的情形有哪些?
      在生活和工作中，工伤是指生产劳动过程中，由于外部因素造成的意外损伤，虽然工伤是每个人都不愿意遇见的，但是如果避免不了就需要保持好心态，解决事情。那么，交通事故责任不能认定工伤的情形有哪些?下面就将这一问题进行解答，您可以了解一下。 一、交通事故责任不能认定工伤 (一)工伤 ...

·在道路的交通事故处理时，交警通过对事故现场进行查看和勘察，会
      在道路的交通事故处理时，交警通过对事故现场进行查看和勘察，会在规定日期内作出交通事故责任认定，划分责任后在进行交通事故的赔偿，那么交通事故责任是怎么划分的？机动车与非机动车交通事故责任划分标准是什么？的我们在下文作出了解答。 一、全部责任和无责任 一方当事人有下列情形之一造成...

·大学招标的投标书格式 投标书是投标方给招标方提交的报价并填
      大学招标的投标书格式 投标书是投标方给招标方提交的报价并填具标单的文书，这在实践活动中是很常见的，投标书是不能随意书写的，有一定的格式，那么我们在下文就为您简要分析一下大学招标的投标书格式，希望对您有所帮助。 一、大学招标的投标书格式 致：???? 大学 根据贵校财招20...

·认为交通责任认定书不合理怎么办
      认为交通责任认定书不合理怎么办 主要通过以下三种途径： 对交通事故认定当事人不能提起行政诉讼; 根据《道路交通安全法》第73条的规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，作为处理交通事故的证据。 交...

·摩托车无证驾驶严重吗？
      摩托车无证驾驶严重吗？您都知道无证驾驶是要受到处罚的。在所有的机动车中，摩托车无证驾驶的机率最大，许多人未取得摩托车驾驶证就随意驾车上路，这会给道路安全带来一定的威胁和隐患。那摩托车无证驾驶严重吗?我们下面就带您一起了解一下下文中的相关内容。一、摩托车无证驾驶严重吗?《道路交通安...

·驾驶人在酒后、甚至醉酒状态下驾驶机动车辆，由于会出现精神亢奋
      驾驶人在酒后、甚至醉酒状态下驾驶机动车辆，由于会出现精神亢奋、思维和视觉模糊、反应能力下降等症状，因此极易发生重大交通事故，对人民的生命和财产安全造成巨大损失，按照我国相关法律规定，所有的机动车辆都必须购买交强险，那么，醉驾强制险可以赔偿损失吗?依据《机动车强制保险条例》第二十二...

·车主在异地发生交通事故后
      车主在异地发生交通事故后，需要立即向交警部门和保险公司报案，最好将事故现场拍摄记录下来，因为异地发生事故，保险公司的定损人员不能立即赶到事故现场，事故现场的图片能够做为定损依据。车主向保险公司报案时，需要将事故现场的情况尽可能详细的称述给定损人员，并配合交警部门对事故的调查，尽快...

·一、赔偿交通事故人伤协议样本是怎么样的？
      一、赔偿交通事故人伤协议样本是怎么样的？ 甲方： 乙方： 对于年月日发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议： 一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计元人民币(包括已经支付的元)。 二、损失赔偿包括乙方的交通费、护理费、误工费、伙食住宿费、被扶养人生活费、后续治...

·一、环岛交通事故责任认定是怎样的
      一、环岛交通事故责任认定是怎样的 在环岛上行驶，出现交通事故后认定责任原则如下： 1、根据《道路交通事故处理程序规定》的规定 第四十六条，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 （一）因一方当事人的过错导...

·事故发生交强险有车损赔偿吗？
       一、事故发生交强险有车损赔偿吗? 交强险是赔对方的保险，也就是说，如果自己的车撞到了其他的车，或者是撞到了人、自行车、电动车等，执法部门认定了自己的责任，对方也需要自己赔付的情况下，才可以动用交强险，但是只有自己的车受损，是无法用交强险赔的。 这里要多说两点特殊情况。 ...

·信用卡逾期后能坐火车吗
      不能，根据法律规定，信用卡透支数额1万元以上，经银行两次催收后，超过三个月未还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。 持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的，即可构成信用卡诈骗罪，应当依法追究刑事责任。《最高法...