购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者

购买预售商品房的人都知道，开发商往往会先交付钥匙，然后购房者就自认为已经算是收房了，那到底交钥匙是否属于交房呢?其实有时候拿到钥匙后再去看房的话就会发现根本没达到商品房交付的条件，那若没达到商品房交房条件该怎么办呢?要是你不清楚的话，请一起在下文中进行了解吧。
一、交钥匙是否属于交房
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。
二、没达到商品房交房条件怎么办
(一)未达到商品房交付法定条件交房的法律后果开发商在不具备商品房交付法定条件的情况下交房，要承担相应的行政责任、民事责任，甚至是刑事责任。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第37条规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2qo以下的罚款;情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任;造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于购房者来说，未达到商品房交付法定条件的，购房者可拒绝接收商品房，由此所产生的法律后果由开发商承担，造成逾期交房的有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，可依法或依约解除合同。但若该法定条件属行政管理性条件时，而合同约定的交付条件又与其相冲突，则应以合同约定判断是否具备交付条件。但若不具备法定交房条件，购房者在不知情的情况下接收了商品房，此时购房者有何权利呢?笔者认为，此时购房者可以向政府有关部门投诉，要求开发商承担行政责任，亦有权要求开发商承担相应的违约责任，包括要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，赔偿损失的计算可以参照逾期交房的违约责任而定。达到合同约定或法定解除条件时，购房者还有权解除合同。(二)未达到商品房约定交付条件交房的法律后果未达到商品房约定交付条件交房，购房者可以拒绝接收商品房，并有权要求开发商承担相应的违约责任，符合法定和约定的条件时，还可依法或依约解除合同。有人认为只要商品房取得了竣工验收报告、竣工验收备案表等即表明商品房系合格的，实际并非如此。由于竣工验收系开发商自行组织，而且一般采取抽查的方式实施，因此实践中常出现虽形式上通过了竣工验收，甚至取得了竣工备案证明书，但实际质量不符合国家强制标准和行业标准，从而在交房时与购房者发生纠纷。出现此种情况时，可由具备法定资质的专业机构鉴定，鉴定不合格的，应认为不符合法定交付条件。不符合约定交付条件的，购房者有权要求开发商承担违约责任，其方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等多种方式，购房者有自由选择权。除非商品房质量不符合质量要求致使不能实现合同目的，否则购房者不得以商品房质量不符合约定为由拒绝接受商品房，这一点在合同法第148条中有明确的法律依据，但并不排除购房者享有追究开发商违约责任的权利。若商品房的主体结构质量不合格，或房屋质量问题严重影响正常居住使用的，则购房者可依法解除合同和请求赔偿损失。购房者买房就要收房，这对开发商来说就是交房，但是如果商品房不达到交房条件的话购房者是有权拒绝收房的，只是很多购房者不知道商品房交房的条件有哪些，有时候难免就稀里糊涂的收到了有质量问题的房屋。所以为了避免收到问题房，最好先问问专业的律师看看交房条件是什么，如果发生交房纠纷也可以请律师协助解决。

·一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算?
      一、交通事故误工费保险公司赔偿怎么算? 误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间 (1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入 (2)无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年...

·试用期不交社保的吗
      要交，试用期应该在劳动合同中约定好的，即试用期间，用人单位和员工已经存在劳动关系，而存在劳动关系即表示，用人单位必须为员工缴纳社会保险。不缴纳的话即是违法行为。《劳动合同法》第十九条，劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不...

·法律判定信用卡诈骗罪判刑罚金谁交？
      信用卡诈骗罪一旦罪名成立，情节严重，都会被判处相应的惩罚，也会判处相应的罚金。罚金是法律规定的一种强制执行的处罚，不容拒绝。信用卡诈骗罪判刑罚金谁交？当犯罪分子无力偿还罚金时，会不会涉及到亲属家眷呢？具体情况，我们为您整理如下。 一、信用卡诈骗罪判刑罚金由谁缴纳？ 根据法律规定...

·酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施？
      现在经济条件好了，有车一族的人也越来越多，我们出门在外除了要爱护好车子之外，还要保护好自己的生命。无论是酒后驾车还是醉酒驾驶，对于人们来说都是非常危险的行为，轻则受点小伤，重则濒临死亡。那么，酒后移车算醉酒驾驶吗，有哪些处罚措施?请看下文。 一、酒后驾车算醉酒驾驶吗 酒后驾车...

·交强险无责赔偿限额是多少
      交强险无责赔偿限额是多少一、交强险无责赔偿限额是多少(一)机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额1、死亡伤残赔偿限额：11000元人民币2、医疗费用赔偿限额：1000元人民币3、财产损失赔偿限额：100元人民币当受害人故意造成的交通事故的损失和被保险人的所有财产及被保险机动车上的...

·开车醉驾要负刑事责任吗 这要看具体的情况。
      开车醉驾要负刑事责任吗 这要看具体的情况。 1、对于情节显著轻微危害不大的，不予定罪处罚;犯罪情节轻微不需要判处刑罚的，可以免予刑事处罚。 法律依据：《最高人民法院关于常见犯罪的量刑指导意见(二)(试行)》 ...

·汽车交强险如何计算？
      汽车交强险如何计算？按照规定，汽车只有缴纳了交强险才能上路。关于交强险的保费每一年又是不一样的，所以有些司机朋友不太清楚。那么汽车交强险如何计算？交强险的费用和什么相关联？我们整理总结了相关知识，让我们通过下文做个简单了解。一、汽车交强险如何计算？交强险是机动车交通事故责任强制保...

·车辆质押权人能否出卖车辆？
      车辆质押权人能否出卖车辆？一、车辆质押权人能否出卖车辆？ 由于车辆质押业务中，如果出借人只是控制了车辆，没有办理任何登记手续，不能对抗第三人，也不能控制车辆所有权证或行驶证等证件，借款人将车辆卖给第三人的可能性非常大，而且出质人将车辆出卖的风险在法律程序上来看，操作起来不存在任何...

·交通事故伤残鉴定后误工费赔偿标准是什么？
      交通事故伤残鉴定后误工费赔偿标准是什么?交通事故伤残鉴定后误工费，按照有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入...

·交通事故死亡赔偿被抚养人赔偿与生活地有关吗?
      交通事故中如果严重到有人死亡应该是双方都不愿意发生的，死亡者家属需要面临失去亲人的痛苦同时，肇事方也需要向被扶养人支付巨额赔偿，那么交通事故死亡赔偿被抚养人赔偿与生活地有关吗?请看我们带来的解答。 交通事故死亡赔偿被抚养人赔偿与生活地有关 交通事故死亡赔偿被抚养人赔偿与生活地...

·一、资阳醉驾出租车会受到什么处罚?
      一、资阳醉驾出租车会受到什么处罚?根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条第五款定：“饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。”第一百零一条第二款规定：“造成交通事故后逃...