商品房延期交房是否受时效限制

商品房延期交房是否受时效限制在出现商品房延期交房的情况时，作为购房者就要引起注意了，毕竟在这样的情况下很容易出现开发商跑路的情况。此时若需要通过法律途径来维权的话，那么就要清楚商品房延期交房是否受时效限制。针对这个问题，我们整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
一、商品房延期交房是否受时效限制
1、关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。2、关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
二、商品房延期交房的诉讼时效是多长
商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。多半都是因为房屋尚未竣工，而这就有可能是因为开发商的资金被到位导致的，于是这样的情况下很容易就演变为开发商跑路，而房屋变成烂尾的情况，这会严重损害到购房者的利益，这也是购买期房最大的一个法律风险，因此要是有打算购买期房的话，最好还是再考虑清楚。

·申请开展商标代理业务应当提交的文件有哪些
想要申请开展商标代理业务，是需要符合规定的要求的，只有符合规定的机构，才可以进行商标业务的代理。从我国的《商标代理管理办法当中》，我们可以了解到，想要办理商标的贷业务，首先应该具备的资质是，机构的商标代理人员应该在三名以上，这样的规定标准下。机构的负责人应该取得了合法的《商标代理...

·醉酒驾驶机动车的处罚是什么？
醉酒驾驶机动车的处罚是什么一、醉酒驾驶机动车的处罚是什么 1、酒后驾驶，暂扣6个月驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚，再次酒后驾驶的，处10日以下拘留，并处1000元以上2000元以下罚款，吊销驾驶证。 2、醉酒驾驶，由公安机关约束至酒醒。吊...

·司法鉴定交通事故赔偿期限是多少年
近年来，随着私家车辆的增多，交通事故频发，在发生交通事故后，一般会造成人身损害，为了确定受伤程度，需要进行司法鉴定，一般来说，司法鉴定需哟在短期内进行，然而有些疾病一时不会显现出来，需要隔一段时间后再行鉴定，那么，司法鉴定交通事故赔偿期限是多少年? 一、司法鉴定交通事故赔偿期限是...

·未婚生子要交罚款的么：
未婚生子要交罚款的么：不属罚款，而是由计生部门征收社会抚养费，属一种行政性收费。但是在计划生育条例中的社会抚养费也就相当于罚款，只是称呼不同而已。数额根据当地经济水平计算。第四十二条违法生育子女的，由县级人民政府人口和计划生育行政部门或者受其委托的乡(镇)人民政府、街道办事...

·酒后开车一直是交警严厉查处的对象，而我国法律对于酒后驾车和醉
酒后开车一直是交警严厉查处的对象，而我国法律对于酒后驾车和醉酒驾车都分别做出了明确的规定与处罚标准，尤其是醉酒驾驶，因为醉酒驾驶中酒精的血液含量达到80毫克以上，极易发生交通事故，那么关于醉驾扣分规定是什么呢？《刑法》修正案九)中专门针对酒驾司机在《刑法》一百三十三条【交通肇...

·10万注册资本交多少税一、10万注册资本交多少税?
10万注册资本交多少税一、10万注册资本交多少税? 10万注册资本交多少税是没有准确答案的，相关的税费包括： 1、营业税服务业税目5% 2、城建，教育附加营业税乘以(6%-10%)，市区10%，县城和镇8%，其他地区6%。 3、印花税合同金额乘以万分之五账本数...

·酒后驾车有交强险有赔偿吗？
酒后驾车有交强险有赔偿吗？一、酒后驾车有交强险有赔偿吗？酒后驾车交强险可以理赔。 1、赔偿范围相对于商业三者险20多条免责条款，交强险的免责为“受害人故意行为造成损失”、“被保险人自身财产损失”、“相关仲裁及诉讼费用”和事故造成的某些间接损失，保障范围要大许多。 ...

·机动车号牌安装规定有哪些
机动车号牌安装规定有哪些一、机动车号牌安装规定有哪些？1、牌照安装要保证牌照无任何变形和打孔，并基本垂直于地面，其误差小于15度；2、牌照安装时每面要用两个压有发牌照机关代号的牌照专用固封装置固定；3、前号牌必须安装在车体前正面下部的中间或偏右位置上；4、后号牌必须安装在车体后正...

·道路交通违章事实该怎么认定
道路交通违章事实该怎么认定道路交通违章处罚属于行政处罚范畴，应以事实为根据，以法规为准绳，在道路交通违章处理实际工作中，涉及到交通管理执法过程中违章证据收集的问题。交通违章的广泛性、瞬时性给认定道路交通违章行为提出了很高的要求。如何正确、有效、及时地对违章事实进行认定对纠正交通违...

·个体营业执照交不交税吗？
个体营业执照交不交税吗？1、个体经营户一般包括：按照《城乡个体工商户管理暂行条例》规定，在各级工商行政管理机关注册登记领取营业执照的个体工商户，或者是依据《民办非企业单位登记管理暂行条例》，在国务院民政部门和县级以上各级人民政府民政部门核准登记的，以及没有领取营业执照但实际从事个...

·现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，
现在我国对醉驾这一刑事犯罪行为抓得很严格，醉驾被交警查实后，在酒醒前要被交警部门约束。在酒醒后会被拘役并且处以罚款，我国对醉驾的处罚包括处以多少罚款是有规定的，根据醉驾的相关规定，醉驾交罚款20000合理吗? 一、醉驾交罚款0合理吗? 不合理。这属于乱罚款，醉驾入刑，应当判拘役2...