“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界，在对租售同权有了一定

“租售同权”就像个炸弹一样引爆了房产界，在对租售同权有了一定了解后，许多想买房的人就因此而开始动摇，因为租售同权许多人开始犹豫自己应该选择买房还是租房。下面我们就替您分析一下究竟租售同权买房租房哪个划算?
一、租售同权买房租房哪个划算?
什么是租购同权?就是租房者和房屋持有者同样享有房子带来的一切权利，包括备受关注的学区房等。你也可以这么理解，租售同权，其实就是将房产对应的学位的价值，可以单独拿出来交易了。以前，上学要先看房产证，没证还想上学?免谈。现在这么调整之后，就不看房产证了，主要你在这儿住就成。那么，这个学位的价值值多少钱呢?据菜籽君的了解，广州越秀区，一个重点小学旁边，房屋均价在5万上下。但如果这个学位已经被占用过，则要便宜10%。那如果按照90平米的小两房测算，这10%，也就是学位的价值为45万。那随后会发生什么结果呢?首先，房租的价格将会大涨，但会不会疯涨还要看。国人望子成龙、望女成凤的心情到那儿那儿都不会变。以前没有的机会，现在花点还能承受的钱就能解决，那么您都会去干。如果你将这45万拆成6年(也就是72个月)来算，每月租金可以达到6.25K，比现在的3K出头还是要贵上很多。其次，学区房房价估计短时间内不会再大涨了，但要说暴跌，估计也不会。毕竟，学位的价值将会大幅下降，需要有时间去消化。但房租大幅提升，从租售比的角度来说，投资的价值将大大提升，形成内在的价格支撑。再次，也是最重要的，你在学区房里面，你娃就一定能上吗?估计你想多了。因为，优质的教育资源就那么些。如果该政策落实，那必然的学区内的生源将会暴增，而本来重点学校的名额就少，就学压力就大，这再一加，如果都解决学校就受不了。估计以后会出来许许多多莫名其妙的筛选方式。最后，民办名校、各路培训机构将迎来黄金的发展时机。不论你想不想承认，教育已经在慢慢阶层化了。优质教育资源有限，您又都想争，那么在市场经济社会，自然是按财富(并权利)的多寡进行分配，不管表面上玩出怎样的花花。以前这个筛选的作用，更多的是依托学区房来进行。现在这招不行了，公办名校也不一定好意思直接说一个名额多少万，又比较担心被乱收费的大帽子扣上去，那就只能想别的办法，比如想出各种其他的筛选标准，比如将优质的教育资源转移到民办院校。比如必须熟练掌握钢琴、大提琴中的一种。那么好吧，一个素质还不错的琴，少说得一两万。一节培训课，目前都以大几百上千元计算了。如果真定调这个标准，该价格必然会疯涨。因为的好的钢琴老师、提琴老师，是比学区房更加稀缺的资源。如果想上民办名校，那问题就比较直接了，先全省全市的大范围选拔，再交赞助费，至于交多少，是十万、二十万还是多少钱，看上线人数向上提价就行，直到筛选出钱学兼优的数量为止。综上所述，租售同权买房租房还是要根据个人的经济水平，如果经济能力不足以支撑直接购买房屋，那么在租售同权的背景下，租房也会是一个很好的选择。最后，我们认为租售同权的确意义非凡，不仅能让过热的房价降降温，还能在教育公平方面发挥重要的作用。

·规范的房屋赠与合同书是怎样的
      规范的房屋赠与合同书是怎样的？ 房屋赠与合同书 甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____ 有效证件号码：_____ 乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址) 住所：_____ 有效证件号码：_____ 甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等...

·哪些房屋拆迁活动不合法
      哪些房屋拆迁活动不合法 首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。 开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料： 1、建设项目批准文件; 2、建设用地规划许可证; 3、国有土地使用权批准...

·买预售商品房的程序是怎样的
      买预售商品房的程序是怎样的 一、买预售商品房的程序是怎样的 商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产...

·我现在想离婚房子归谁?
      我现在想离婚房子归谁? 《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《新婚姻法司法解释三》第七条规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不...

·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
      开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有房屋。银行自认开发商向其提交的抵押物清单载明前述案涉房屋处于出租状态。在房屋被他人占有使用的情形下，作为专业金融机构，银行应当对房...

·没结婚前的房产证能写两个人的名字吗
      可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如...

·购买房屋是否必须要办理预告登记
      当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，可以向登记机构申请预告登记，保障债权人将来取得物权。这在商品房预售中尤为常见。为了制约出卖人把已出售的住房再次出售或者进行抵押，对于买受人而言，购买房屋是否必须要办理预告登记？我们一起在下文中进行了解吧。 ...

·南京限购政策中有关家庭、集体户的问题
      

   南京限购政策出台后，有关户籍、集体户、贷款问题，房产律师为大家解读如下：
1.“家庭”是指父母及未成年子女
    “南京限购细则说本地户籍家庭已有2套房，就不能再买第三套房，那这个家庭怎么界定？是指同一个...

·离婚后农村房屋怎么办理变更登记
      离婚后农村房屋办理变更登记流程为：双方当事人持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，宅基地使用权证，到住房所属村委会申请办理过户更名手续。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经...

·如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等
      如今，开发商在售房的时候往往会打出这样的广告，买房送阳台等等，此时不清楚情况的购房者可能就会觉得自己占便宜了，能够白的一个阳台。然而，买房送其他的面积究竟是馅饼还是陷阱呢，买房送面积受法律保护吗？我们一起在下文中进行了解。 一、买房送面积受法律保护吗 开发商赠送的面积是否划算...

·夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉
      夫妻离婚一方不愿意分割房产怎么起诉?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务...