因为要购买房子而向银行申请贷款的，此时不见得所有的申请人最终

因为要购买房子而向银行申请贷款的，此时不见得所有的申请人最终都能获得贷款，毕竟银行方面在接到了贷款申请之后，也会对申请人的资格作出审查，符合条件的才会批准放贷。那要是买房子贷款办不下来该怎么办呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
一、如何办理商品房按揭贷款?
商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋，办理商品房按揭贷款的程序如下：1、签订房屋买卖合同：购房人与开发商签订商品房买卖合同，并办理商品房买卖合同的登记手续;2、付清首付，申请按揭贷款：购房人付清首期购房款，准备材料申请按揭贷款;3、贷款银行审查并批准：贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查，对合格者予以批准;4、签订抵押贷款合同及保证合同：银行与购房人签订抵押贷款合同，银行与开发商签订保证合同;5、抵押合同公证：抵押贷款合同签订后，购房人到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;6、购房人办理该商品房的保险，抵押期间保险单正本由贷款银行收押;7、贷款银行向购房人发放贷款，通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;8、借款人在贷款银行开设还款帐户，按期向该帐户还款付息，直至结清全部贷款本息;9、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
二、买房子贷款办不下来该怎么办
关于按揭贷款办不下来的后果，法律作出了明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。总结来说，按揭贷款办不下来怎么办?第一，如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来，那么开发商有权解除合同，并且要求购房者承担违约责任，赔偿损失;第二，如果不是由于购房者的原因导致的，比如是国家政策的原因导致的，那么购房者和开发商都有权解除购房合同，开发商应当返还购房者交纳的首付及利息，如果有定金的话，还应当返还定金。总之，由于现在的大部分人都是通过商品房按揭贷款买房的，所以事先对如何办理按揭贷款有所了解，可以避免在买房的时候走弯路。如果按揭贷款办不下来，那么就要看是什么原因导致的，如果不是购房中的原因，那么就不用担心什么，购房者可以要回首付、利息和定金。但关键是，购房者必须能证明贷款办不下来不是自己导致的，这就需要请律师来完成法庭上的举证责任，否则法官可能不会相信购房者的说法。

·父母的房子女儿有继承权吗？
父母的房子女儿有继承权吗?女儿与其它第一顺序继承人一样具有同等的继承权，一般情况下继承财产份额均等。根据《民法典》的相关规定：第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承复：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟制姐妹、祖父母、外祖父母。继承开...

·农村房产继承协议的内容是什么？
农村房产继承协议的内容是什么？一、农村房产继承协议的内容是什么? 房屋继承协议范本甲方：×××(写明姓名、住址) 乙方：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 1、甲方所有的×××(写明遗赠财产的其本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证...

·哪些质量问题可退房赔款
在商品房交易中，开发商交付的房屋存在的质量问题有很多种，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。对于不同的质量问题购房者可以选择的维权方式有所不同。那哪些质量问题可退房赔款？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些质量问题可退房赔款 (一)若业主经工程质量监督单...

·借名买房有什么风险名义产权人反悔
借名买房有什么风险名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。1、登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了...

·法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生
法律中并没有限制一个房产只能有一个所有权人，因此我们在现实生活中也经常看到那种两人甚至多人共有一套房产的情况，比如夫妻共同拥有房屋。作为房产共有人，其实也是享有一定权利的。那都到房产共有人都享有怎样的权利呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、房产共有人享有怎样的权利 1、房屋共有...

·出租房屋的条件有哪些出租房屋要符合什么条件
在进行房屋租赁的时候，很少有人深入了解过相关的法律规定，这就导致建立了租赁关系之后纠纷的发生。其实我国法律中对出租房屋的条件是做出了规定的，那到底满足怎样的条件才允许进行房屋出租呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、出租房屋的条件有哪些房屋出租由房屋的所有者或经营者将其...

·商品房买卖有什么纠纷
商品房买卖有什么纠纷一、商品房买卖有什么纠纷 (一)违约责任显失公平。购房者在签订合同时可能遇到过类似这样的约定：“买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。如果购房者付款不及时，要向开发商支付总房款的1%作为违约金。”这样的房屋...

·新婚姻法房屋公证有哪些规定？
房屋公证在婚姻关系的缔结过程中具有重要的地位。房屋是具有很高价值的财产，进行公证有利于化解潜在的各种纠纷，在一定程度上有利于巩固夫妻双方之间的感情，即便发生了纠纷也有助于公平解决。下面我们就为您总结了新婚姻法房屋公证的相关规定，希望对您有所帮助。一、婚姻法关于房屋公证程序的规定...

·只有使用权的房子可否抵押担保？
只有使用权的房子可否抵押担保？一、只有使用权的房子可否抵押担保? 不可以，使用权房是没办法申请抵押贷款的。需要转为产权才能申请贷款。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合...

·财产保全的房子能卖吗？
财产保全的房子能卖吗?房子被保全的，是不能进行买卖的，必须解除保全，才能买卖。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办...

·当下出现了一种新型租房形式，即酒店式公寓租售，主要针对的是单
当下出现了一种新型租房形式，即酒店式公寓租售，主要针对的是单人租住人群，因为酒店式公寓租售主要是面积小，精装修等特点来标识的，下面由我们来为您解释一下酒店式公寓租售同权到底是什么? 紧跟着，北京也发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，这一重磅在落地...