办国有土地使用证的重要性？

办国有土地使用证的重要性？

我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您解释一下。

一、办国有土地使用证的重要性

《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?

二、国有土地使用证办理程序

土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。

1、土地登记申请

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。

(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。

(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

2、地籍调查

对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书。

(二)评估收费

根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。

三、国有土地使用证暂缓发证或不予发证的情况

《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。有下列情况者，暂缓发证或不予发证：

(一)擅自占用土地者;

(二)非法转租、转让土地使用权者;

(三)多征少用，征而不用，浪费土地者;

(四)违章建筑者;

(五)地上建筑物权属不清者;

(六)影响城乡规划、环境保护或消防安全者;

(七)有土地使用权异议、纠纷者;

(八)在临时使用土地上建筑永久或半永久建筑者;

(九)土地管理部门在审核中认为暂时不能发证者。

该证对普通购房者来说也是相对比较重要的。假如相关单位没有拿到该证，那么，购房者买到的房子就会被认定为违规建筑，这将会带来很多必要的麻烦。

四、国有土地使用证到期怎么办

国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。

此外，在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。

综上所述，办国有土地使用证的重要性主要体现在转让土地使用权时，可以使业主的转让行为具有法律效力，也是业主所拥有的的土地使用权的价值的体现，办理土地使用证需要去土地局申请登记，当然，办理时需要准备好具体的材料，若还有其他疑惑，可以咨询律师。

·土地使用权被邻里强霸怎么处理？
土地使用权被邻里强霸怎么处理？我国自改革开放以来长期实行的是土地所有制，每家每户都有土地并且有自己的土地使用权，而在生活中我们会遇到和邻居的土地相关的纠纷，主要体现在自家的土地被邻居强行占据，这严重违反法律，那土地使用权被邻里强霸怎么处理？下面就详细介绍。一、土地使用权被...

·集体土地使用证过两年怎么办？
在外务工的人数越来越多，农村里的土地也因此逐渐变得闲置起来。那么，集体土地使用证过两年了是应该作废还是可以继续使用呢，这是很多人都疑惑的问题。事实上，这种行政行为已不具有可撤销内容，是属于违法行为的。下面，律图将带您了解具体的相关知识。根据我国土地管理法第五十七条规定，临时...

·山东征地补偿新标准是什么
山东征地补偿新标准是什么 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。...

·改造棚户区可同时改造脏乱差的住房和周边环境，为保证征地补偿等
改造棚户区可同时改造脏乱差的住房和周边环境，为保证征地补偿等程序合法，房屋征收和补偿一般根据征收补偿条例的规定进行。北京东城望坛棚改安置房补偿标准是什么？以下是部分相关资料，具体可在政府网站查询相关文件。有安置房、征地补偿相关法律问题可咨询的专业律师。一、北京东城区望坛棚改安置...

·修高速公路占地怎么赔偿
修高速公路占地属于国家建设征用土地，法律规定国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条规定，国家建设征用...

·土地使用证发证日期是什么时候？
土地使用证发证日期是什么时候？关于土地使用证发证日期是什么时候呢？根据我国法律相关规定，我们知道，土地使用证是土地使用权的一种凭证，是具有法律的效力的，土地使用证是必须要办理的，对于土地使用证的办理程序，相信您还不是很了解，接下来就让为各位整理了土地使用证的相关内容。一、土...

·潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的
潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的随着我国道路交通的建设，难免会造成当地居民拆迁的情况。尤其是在目前高铁、公路的建设过程中，拆迁越来越多。因此，了解当地的拆迁政策对于被拆迁者来说十分有必要，更有利于自身权益的保护。那么，潍莱高铁潍坊征地补偿政策是如何规定的呢?律师我们为您解...

·土地使用证到期提前续可不可以
土地使用证到期提前续可不可以一、国有土地使用证到期了该怎么办？　国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签...

·起诉离婚要到婚姻登记地吗
起诉离婚要到婚姻登记地吗?起诉离婚不需要到婚姻登记地办理，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被回告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居答住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。离婚案件管辖法院的特殊规定：1、夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚...

·刑法非法买卖土地使用罪构成要件有哪些
刑法非法买卖土地使用罪构成要件有哪些一、刑法非法买卖土地使用罪构成要件有哪些? 1、客体要件。本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。 2、客观要件。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。本罪属情节犯，非法转让、倒卖土地使...