开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并

开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并非开发商所有未按时交房的行为都会构成延期交房。那么，在实务处理中，应该如何认定开发商延期交房呢?在房产交易的过程中，如果开发商延期交房怎么办呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您进行介绍。
一、如何认定开发商延期交房
延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：1、因不可抗力对按时交付产生影响。根据《合同法》第一百十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改)，或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的，此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平。
二、如果开发商延期交房怎么办
一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。那么购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，购房者可通过签订购房合同时 进行约定，如果开发商不能按照规定的时间交房的话，规定应该由开发商承担责任，并赔偿损失。比如在合同中可以这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商尖承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算;3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，那么另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微迟延履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。我们知道，开发商在与购房者签订购房合同后，有如期履行购房合同的义务，其中就包括要如期交付房屋。否则，如果构成延期交房，购房者是可以凭借证据来向开发商主张违约责任的。实践中，作为购房者，如果您有遇到开发商延期交房的情况，不要一味的忍让，要及时根据您具体的情况来向开发商主张权益，必要时可以咨询一下房产律师的意见。

·公司无法交纳税务罚金是否可以补交
      公司无法交纳税务罚金是否可以补交因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的，追征期可...

·交通事故财产保全需要哪些材料
      交通事故财产保全需要哪些材料1、诉前财产保全申请书;2、申请人身份证明，申请人不是受害人的要附加申请人与受害人的关系证明;3、被申请人的身份证明;4、事故车辆的权属证明;5、《交通事故责任认定书》;6、等值的担保，如果是以他人的财产作为担保要求他人写的担保书。交通事故机动车所有权...

·公民醉酒驾驶非机动车是否存在过错？
       一、公民醉酒驾驶非机动车是否存在过错? 醉酒驾驶非机动车，显然存在过错行为。《道路交通安全法》第八十九条“ 行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款;非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车”的规...

·电动车被罚款不交会怎么样
      电动车被罚款不交会怎么样非机动车驾驶员的违法行为处罚单，如果不去银行缴纳罚款，直接会影响个人的诚信，而且会影响个人以后申领机动车驾驶证，这个个人的身份证号码被记录，会一直显示有违法未处理。《道路交通安全法》第一百零九条，当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的行政机关可...

·1.下车主动关心伤者
      1.下车主动关心伤者。不要有任何责备。但不要移动或者触碰倒地不起的伤者。2.现场拍摄照片。同一张照片中包含伤者位置 车辆位置 分道线标志参照。如无条件取全景可分2张拍摄。伤者位置 分道线标志，车辆位置 分道线标志。3.如伤者无法移动切记车辆保持原状，拨打110，在警察来之前不用与...

·交通肇事赔偿范围
      交通肇事赔偿范围发生交通事故的主要责任方是需要对受害一方承担赔偿责任的，发生了受害人受伤或死亡的情况那么承担的赔偿更多，但是还是有一个范围，那么交通肇事赔偿范围是什么?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。交通肇事赔偿范围 (一)侵害他人造成人身损害的一般赔偿范围 这主要是指...

·撞车有对方误工费赔偿的情况有哪些?
      撞车有对方误工费赔偿的情况有哪些? 撞车有对方误工费赔偿的情况有对方是事故的全责方。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 一，在交通事故方面，如...

·商业车险能按月买吗
      商业车险能按月买吗 怎么买商业车险？ 现在有车一族越来越多，为爱车购买适合的保险，也成为购车者需要考虑的问题。但是有很多的车主虽然买了车，对于车险的购买程序了解较少，像商业车险能按月买吗具体流程是什么，这里问题了解的都不是很清楚，有的甚至随便买，导致出现许多问题，给诸多车主造成...

·交通事故官司强制执行的申请？
      在发生交通事故之后，我们一般会采取诉讼或者协商的方式来进行处理赔偿的事情。但是，我们也可能会遇到对方拒不出面或者拒不赔偿的情形，这时候，我们可以申请交通事故官司强制执行来维护好我们的合法权益。那么，交通事故赔偿强制执行的申请都是有哪些条件呢? 一、交通事故强制执行的申请 当事...

·一般纳税人申请资料需提交哪些?
      一般纳税人申请资料需提交哪些? 申请一般纳税人需提交的资料 1、工业企业申请增值税一般纳税人资格需报送以下资料 (一)书面申请报告1份 (二)《增值税一般纳税人申请认定表》一式三份 (三)《增值税一般纳税人货物存放场所税务登记表》一式四份 (四)《增值税一般纳税人档案资料》...

·拿人未锁的自行车报案要拘留多久？
      拿人未锁的自行车报案要拘留多久？ 一、拿人未锁的自行车报案要拘留多久？ 1、不管车子有没有锁，只要不是你的车子，你骑走，就算盗窃。 2、具体怎么处罚，要看车子的价值。一般大约是2000元左右，每个地方标准不同。如果高于2000元，要按照《刑法》进行刑事处罚;如果低于2000...