工程质量保修期两年是否为最低年限？

工程质量保修期两年是否为最低年限？竣工后经过检验认定质量合格的工程并不代表在使用过程中就不会出现任何的质量问题，所以我国为了防止出现这种情况专门设立了保修制度，要求工程在投入使用的一定年限内仍然要对工程的任何质量问题负责。那么，工程质量保修期两年是否为最低年限?
一、工程质量保修期两年是否为最低年限?
(1)质量保修期我国法律确立了建设工程质量保修制度，并明确了相关项目的最低质量保修期限。《建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第39条第1款规定：“建设工程实行质量保修制度。”第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”《房屋建筑工程质量保修办法》第7条、第8条也作出了与《建设工程质量管理条例》基本相同的规定。(2)缺陷责任期《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和菲迪克合同文本中的规定确立的。《建设工程质量保证金管理暂行办法》(建质[2005]7号)这一部门规章的出台，在工程实务中引进了“缺陷责任期”的概念。同时，《中华人民共和国标准施工招标文件》(2007年版)第19条也引入了“缺陷责任期”这一概念，从而在工程实务中确立了缺陷责任期制度。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第2条第3款的规定，缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体由发、承包双方在合同中约定。综上所述，工程质量保修期两年仅仅为工程内部设施如电线和下水管道等项目的质量保修最低年限，而对于工程的其他方面，例如房屋墙壁等设定了五年的最低年限，房屋的实际使用人只要在规定的保修年限内发现问题就可以要求工程保修。

·构成工程重大安全事故罪应具备有哪些条件？
      1.行为人是建设单位、设计单位、施工单位及工程监理单位。建设单位就是拥有所有权或者使用权的部门，也就是我们常说的房主;设计单位是对建筑工程进行专门设计的单位;施工单位则是按照建筑设计单位的设计及各种标准、要求进行建筑物建设的部门。工程监理单位是一个新设的部门，它是受建筑单位聘请，...

·员工工伤公司应该承担哪些费用
      员工工伤公司应该承担哪些费用《社会保险法》将原来由用人单位支付的工伤职工"住院伙食补助费"、"到统筹地区以外就医的交通食宿费"和"终止或者解除劳动合同时应当享受的一次性医疗补助金"改为由工伤保险基金支付，在进一步保障工伤职工权益的同时，减轻了参保单位的负担。参保单位职工发生工伤后...

·建筑工程施工框架协议范本是怎样的
      建筑工程施工框架协议范本是怎样的？ 在实践中签订合作框架协议之后，就表示双方达成了初步合作意向，基本上就可以把其他的竞争者排除在外了。没有其他的竞争者，合作双方就可以就进一步的合作展开深入工作。那么合作框架协议的范本是怎样的?下面为您带来一篇建筑工程施工框架协议的范本。 建设...

·什么情况下公司要辞退员工
      协商解除劳动合同即《劳动合同法》第三十六条：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。”二、过错解除动合同即在劳动者有过错性情形时，用人单位有权单方解除劳动合同。过错性解除劳动合同在程序上没有严格限制。用人单位无须支付劳动者解除劳动合同的经济补偿金。若规定了符合法律规定的违约...

·劳动争议的维权途径有几种
      当您合法的劳动权益被侵犯，遇到劳动纠纷时，您可以通过法定的途径去维护好自己的权益。那么，在实践中，劳动争议的维权途径一般有几种呢?而不管是哪种途径，如果您想理直气壮的提出自己的要求，都需要依靠证据的。那在劳动争议中哪些维权证据须保留呢?下面将为您做一个较为具体的阐述。 ? 一、...

·在中国一般多大年纪算童工
      划分童工和未成年工是以其年龄作为界限的，若认定属于童工的话，则用人单位是不能招用的，否则就会承担相应的法律责任。而对于未成年工，按照我国的规定是允许单位录用的。那到底在中国一般多大年纪算童工呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、在中国一般多大年纪算童工 依照中国《劳...

·工伤处理流程包含什么？
      发生工伤首先应当申请工伤认定，职工发生事故伤害，用人单位应在三十日内向人力资源和社会保障局申请工伤认定。用人单位未申请的，工伤职工可以自事故发生之日起一年内直接向用人单位所在地统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。申请认定时需提供以下材料：工伤认定申请表，存在劳动关系证明，医...

·代通知金工资范围年终奖是否包含？
      代通知金工资范围年终奖是否包含？ 代通知金的赔偿数额是平时的工资而不会将年终奖包括在范围内。 “代通金”的支付标准，应当以上个月的工资标准确定，但只以单月的工资为准，可能过高或过低，既有可能对用人单位不利，也有可能对劳动者不利，从整体上看不利于促进和形成和谐稳定的劳动关系。所...

·劳动者违反保密义务会承担什么责任？
      劳动者违反保密义务会承担什么责任保密义务是指劳动者在与用人单位建立劳动关系时，对其接触或者可能接受到的用人单位的商业秘密负有保密义务。需要指出的是，无论是否在劳动合同期限内，员工保守企业的商业秘密是其法定义务，即这种保密义务没有明确期限，直到该商业秘密进入到公开领域，劳动者才无需...

·一、因病解除劳动合同怎么样补偿?
      一、因病解除劳动合同怎么样补偿? (一)2007年12月31日前： 1、《违反和解除劳动合同的经济补偿办法》(以前简称“办法”)第六条规定：劳动者患病或者非因工负伤，经劳动鉴定委员会确认不能从事原工作、也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的，用人单位应按其在本单...

·工伤认定哪个部门 工伤认定需要什么条件
      申请进行工伤认定是很专业的，同时也是很重要的，关系着日后对事故的处理方向。而对于受到人身损害的劳动者来讲，不能够依靠单位提出申请，自己也是可以在规定时间内提出工伤认定申请的，不过此时要知道工伤认定哪个部门才行，下文中我们为你解答这个问题。 一、工伤认定哪个部门 根据《工伤保险条...