很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售

很多人在购买第二套房的时候，可能就会将自己之前的那套房屋出售。而此时也就是人们常说的出售二手房。但也需要注意，不是所有的二手房都可以进行买卖交易。那么法律中规定的，不能买的二手房有哪些呢？我们马上在下文中为你做详细解答。
一、不能买的二手房有哪些

(一)产权不明确的房子不能买
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。该规定属于强制性法律规定，因此买二手房一定要查验房主的产权证，即房屋的《土地证》和《房产证》，没有两证或两证不全的二手房不能购买。而在实际操作过程中，未办理两证的合同房进行交易的案例大量存在，但其买卖合同生效的前提还是能够顺利办到两证。
(二)无共有人声明的房子不能买
《民法通则》第七十八条规定，财产按份共有人按各自份额、共同共有人对共有财产，享有权利，分担、承担义务。按份共有的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产的合同无效。二手房大多是夫妻、家庭成员或几个出资人的共同财产，购买未取得共有人书面同意而出售的二手房会惹上麻烦。
(三)设定了抵押权的房子不能买
《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押，是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保的行为。物权法、担保法都规定：抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，买房时应审查权属证书原件是否有抵押记载，如确实要购买抵押给银行的房屋，那么必须让卖方先还清贷款并注销抵押(注：实践操作中，卖方往往用买方支付的首付款去还贷，然后凭银行退还的他项权证去房地产交易中心办理抵押注销手续，在经过上述流程后，房屋才进入正常的过户交易程序)。
(四)不符条件的经适房不能买
按照《经济适用住房管理办法》和《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》规定，经济适用房属政策性住房，购房人拥有有限产权，不满5年，不得直接上市交易，确需转让的，由政府进行回购。经适房满5年上市交易的，购房人应向政府交纳土地收益等价款后，才可以取得完全产权。
(五)不宜出售的待拆迁房不能买
有些房屋是不宜出售的，如国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，拆迁范围内的单位和个人，不得新建、扩建、改建房屋;不得改变房屋和土地用途;不得租赁房屋。由此可知，出售待拆迁房屋也是被禁止的。
(六)注意二手房交易中的户口迁移问题
不少购房者在买二手房时，对于交易过程中的一些过户手续比较重视，对过户后的户口入户却比较疏忽。因此，由于原房主的户口没有及时迁出，而导致购房者购买房屋后迟迟落不下户口、子女无法办理入学手续、困难家庭无法享受社会福利等一系列问题。如何解决二手房交易过程中的户口迁移问题?在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的房款。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的口头承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任(违约金)作出书面约定，明确了违约责任，买方才不至于被动。
二、二手房买卖合同无效如何处理
根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
(一)返还财产
返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
(二)赔偿损失
没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。法律中对不能买的二手房作出了规定。但有时候可能出现二手房所有人或中介隐瞒这一事实，从而将不能买卖的二手房出售给了不知情的购房者，这种情况下，购房者可以主张对方诈骗，从而认定合同无效，否则的话自身利益是有可能受到损害的。

·棚改安置房定义安置房简介安置房
棚改安置房定义安置房简介安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因...

·安置房与商品房区别是什么?
安置房与商品房区别是什么安置房、回迁房以及商品房，这是现如今比较常见的三类房产，其中三类房产都是有进行买卖的情况。当然，对于部分人而言，可能到现在都无法区分清楚这三类房产，那到底安置房与商品房区别是什么，而回迁房与商品房又有哪些不同呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、安置...

·离婚房屋补偿标准是如何规定的?
离婚房屋补偿标准是如何规定的? 我国《婚姻法》关于离婚的相关规定主要有：第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·购买的房子漏水能要求退房吗
购买的房子漏水能要求退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义...

·夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办？
夫妻离婚房产分割无力支付补偿价的怎么办?可以由双方协商来进行处理，如果对方要求支付的，只能放弃产权。《婚姻法》解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。...

·父母出资的房屋如何分割
由于房产的重要性，因此不少夫妻离婚时，分割财产也常常盯着房产。房产的分割常常与其获得方式相挂钩，如父母出资的房屋分割时会考虑到父母，那父母出资的房屋离婚时如何分割？关于这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。一、父母出资的房屋如何分割《婚姻法解释(二)》第22条的规定，父母在双方...

·结婚后买房归谁的问题分析
结婚后买房归谁的问题分析 (一)夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。 ...

·借名买房，协议无效情形下，应该如何处理
借名买房是指实际购房人因不具备购房、房屋贷款资格等原因借用他人名义购房，借名人实际支付购房款，出名人对外签署房屋买卖合同并将房屋所有权登记在其名下的行为。司法实践中，因房屋未能登记到借名人名下，由此引发的纠纷在借名事实、合同效力等方面的认定与处理存在一定难度，根据《民法典》第15...

·商品房买卖合同订立后
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不...

·结婚的时候都想要有自己的婚房，而此时自然很多人都不愿意在出租
结婚的时候都想要有自己的婚房，而此时自然很多人都不愿意在出租房里面结婚，因此就会涉及到婚前购买房子的问题。此时无论是一方购买还是双方购买，这都是有需要注意的地方。那么男女在结婚前买房子的话有什么要注意的呢?请一起在下文中进行了解吧。一、婚前财产公证或签订财产协议十分必要婚前情...