二手房的产权纠纷要如何避免

在现代社会中，不少人愿意买二手房，而我们知道，二手房的买卖是有法律风险的，它经常会出现各种各样的纠纷。所以准备买二手房的购房者一定要学会去避免纠纷。那么，二手房的产权纠纷要如何避免呢？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。
一、二手房的产权纠纷要如何避免
二手房产权纠纷的避免要根据具体情形来决定方式，具体有：
(一)产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
(二)承租人可能优先购买。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
(三)房屋用途非住宅。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
(四) 房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。
(五) 城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。
(六)未办理房产证。
除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
二、如何防范二手房产权纠纷

(一)先查产权证。
购买二手房您首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识，再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民：二手房交易不需要一定通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理，同样如有疑惑也可到房产交易中心咨询，相关部门设立了专门的咨询台，大约在年底也会有二手房交易的流程的宣传单发放。
(二)二手房身份调查三步走。
第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。其实，在买二手房时，有部分陷阱购房者是可以凭自己跳过的，但有些“高深”的坑，购房者想避开却是很难的。二手房的产权纠纷可以说是二手房纠纷中比较严重了，由于购房者无法获得二手房的产权，那么本身购买二手房的目的就有可能落空。现实生活中，要是遇到这方面的纠纷，建议还是委托律师来帮助自己进行处理。

·不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通
      不少人认识上有一个误区，以为租了别人的房子后不想租了，只要通知房东解除合同并按约定赔偿违约金就可以解除合同，果真如此吗？根据我国相关法律的规定，到底租客是否可以随便解除租赁合同？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、租客是否可以随便解除租赁合同 《合同法》第二百三十一条规...

·安置房房产证下来之前可以更名吗？
      安置房房产证下来之前可以更名吗？ 一、安置房房产证下来之前可以更名吗 安置房的房产证没有下来的，当事人未取得安置房的完整所有权，是不能办理房产证更名的，房屋管理部门不会受理更名申请。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，...

·三十年的自建房拆迁时给补偿吗？
      一、三十年的自建房拆迁时给补偿吗?三十年的自建房只要不是违章建筑，拆迁的时候，政府都应该给补偿款。当然，有一些条件限制。自建房的房东应该持房产证及土地证等有效证件，在被拆迁后提出补偿款。在拆迁范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，并且符合下列条件的居民，可以参照前条规定的程序...

·购房解约协议范本是如何的
      解约协议书甲方:地址:联系人:邮箱:乙方:地址:联系人:邮箱:甲、乙双方于年月日签订了《》,合同有效期自年月日至年月日,现双方经协商一致,就提前解除原协议、终止双方权利义务关系之事宜达成如下协议:1.甲、乙双方一致确认,提前解除双方于___年___月___日签订的《》(以下称原协...

·私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有
      私人之间买卖房屋也是知道要签订书面的购房合同，但由于此时没有一个专业的人士进行指导，因此可能对如何书写购房合同并不是很了解。对此我们整理了相关资料，为您带来一份房屋买卖正规合同范文，帮助你进行具体了解。 房屋买卖正规合同范文 甲方(卖方): 身份证号码: 电话: 乙方(买...

·房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？
      房屋是老伴名字我怎么立遗嘱？ 一、房屋是老伴名字我怎么立遗嘱? 只能处分自己的财产。中华人民共和国民法典第一千一百五十三条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。　　遗产在...

·绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商
      绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选，一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要求退房。而从违约的具体情形来看，购房者什么时候可以向开发商要赔偿?接下来，我们就来为你解答这个问题。 一、什么时候可以向开发商要...

·安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流
      安置房不管是在发放还是日常购买过程当中，必须有着严格的购买流程和选房流程，否则的话，在安置房购买过程当中，就会造成一定程序上的混乱。其实对我国公民来说也是如此，即使您购买的是安置房，但是对于房子的性质和其他方面毕竟都是有所要求的。下面我们就为您介绍一下，安置房选房流程是怎么规定的...

·二房东和租客没有签合同的转租合法吗？
      二房东和租客没有签合同的转租合法吗？ 一、二房东和租客没有签合同的转租合法吗? 不合法的，二房东应当在房东同意的情况下，与租客签订租赁协议来进行转租处理，否则房东是可以直接解除租赁合同的。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为...

·一、赡养老人及房产继承协议的规定是什么?
      一、赡养老人及房产继承协议的规定是什么?赡养老人及房产继承协议的规定是赡养继承协议书是一种当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成的协议。二、赡养继承协议书该怎么写?赡养继承协议书...

·贷款买房的首付是不是越少越好
      很多人无法一次性全款购买房产，因此就会选择向银行申请按揭贷款购房。但此时，也是需要购房者自己支付购房首付款的。那么这个贷款买房的首付是不是越少越好呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、贷款买房的首付是不是越少越好根据央行有关规定，购房贷款不得超过房价款的80%，开发商不...