湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例

湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例一、案例： （一）案情介绍 2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出?????????? 号《长沙市?????????? 区人民政府房屋征收补偿安置决定》(以下简称征收决定)，决定征收贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区房屋。贾?????????? 诉称：?????????? 区政府作出的征收决定未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权，非法将贾?????????? 所有的住改非房屋列入征收范围，严重损害了贾?????????? 的合法权益。向?????????? 人民法院提起诉讼，请求依法撤销?????????? 区政府作出的征收决定。2009年3月11日，长沙市发展和改革委员会作出《关于核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复》，同意长沙市?????????? 棚户区改造项目立项，由长沙市?????????? 城市建设投资有限责任公司投资建设。2009年12月31日，长沙市人民政府作出《建设用地批准单》，批准申请用地单位为长沙市轨道交通实业有限公司，被转用、征用土地权属单位为长沙市?????????? 城市建没投资有限责任公司，建设项目名称为长沙?????????? 国际商贸中心(长沙市?????????? 棚户区改造项目)。2010年2月12日，?????????? 区政府发布了?????????? 号《房屋征收决定》并公告，征收目的为长沙市?????????? 区?????????? 棚户区改造建设项目;征收范围为?????????? 内的国有土地上房屋及其附属物;征收实施期限为2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室公布《?????????? 棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案实施公告》。贾?????????? 所有的位于长沙市?????????? 区?????????? 房屋在征收范围内。2010年7月12日，长沙市人民政府作出《关于下达2010年市城建重点工程建设项目计划的通知》，明确?????????? 土地整理(?????????? 棚户区改造)为市城建重点工程项目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部门分别与贾?????????? 协商，未能就补偿事项达成一致意见。此后，房屋征收部门又与其协商选择评估机构未果。2011年4月6日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室向长沙市城市房屋拆迁管理办公室呈报《关于申请对长沙市?????????? 区房屋进行分户评估的报告》。2011年4月12日，经公开抽签的方式确定湖南?????????? 产评估有限公司对该房屋进行分类评估，同时长沙市芙蓉公证处予以了公证。2011年4月15日，湖南?????????? 房地产评估有限公司发布《房屋征收分户评估初步结果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地产评估有限公司向长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室和长沙市轨道交通实业有限公司出具贾?????????? 房屋的《房地产估价报告》，确定该房地产在估价时点市场价格(不含室内装修、附属物价值)单价为每平方米4 364元，总价为246 959元。2011年5月18日，长沙市?????????? 区城市房屋征收工作办公室作出《?????????? 棚户区改造建设项目城市房屋征收补偿安置方案》，共计补偿贾?????????? 金额为272 877元，并于2011年5月29日送达给被征收人贾?????????? 。2011年5月23日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室向贾?????????? 下达《调解通知书》(长拆调字[2011]235号)。2011年5月31日，因贾?????????? 缺席调解会，调解未果。2011年5月30日，长沙市城市房屋拆迁管理办公室出具《资金证明函》，证明贾?????????? 等18户房屋拆迁补偿款已专户储存监控。2011年6月14日，?????????? 区政府对贾?????????? 作出征收决定，决定征收其长沙市?????????? 区?????????? 房屋(用途为住宅，产权建筑面积56.59平方米，房屋所有权证号为长房权证?????????? 字第?????????? 号)。征收决定书向贾?????????? 告知了征收依据、评估程序与结果、补偿款专户储存及周转用房等情况，并限贾?????????? 于征收决定书送达之日起15日内将其?????????? 区房屋腾空交付建设单位拆除，逾期不腾空房屋的，将依法予以强制执行。贾?????????? 不服征收决定提起行政诉讼。（二）裁判结果 湖南省长沙市芙蓉区人民法院认为：根据?????????? 的规定,为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋。?????????? 区政府作为一级地方人民政府，依法具有作出房屋征收与补偿安置决定的职权。本案涉及的项目属长沙市棚户区改造项目，是经长沙市发展与改革委员会批复同意，并列入长沙市人民政府2010年城建重点工程建设项目，其目的是为了加快长沙市城市化进程，提升城市品位，改善人居环境，符合公共利益的需要。?????????? 区政府在长沙市发展和改革委员会核准长沙市?????????? 棚户区改造项目的批复后，在规定的有效期内，启动了棚改项目的征收工作。在对贾?????????? 作出征收补偿安置决定这一具体行政行为前，发布了(?????????? )?????????? 征字第002号房屋征收决定公告，并与贾?????????? 多次沟通协商，听取其陈述和申辩。在与贾?????????? 达不成补偿安置协议和选择房屋分户评估机构未果的情况下，采取公开抽签的方式确定评估机构，对贾?????????? 的房屋进行评估，将其房屋征收补偿款专户储存，并为其提供了周转用房;同时联系了部分商品房供其进行选择产权置换，保障了贾?????????? 的合法权益。因此，?????????? 区政府作出的征收决定主体合法，程序正当，未损害贾?????????? 的合法权益。贾?????????? 提出?????????? 区政府未履行正确法律程序，适用法律法规不当，滥用行政职权的理由，与事实不符。依照《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第五十六条第(四)项的规定，判决驳回贾?????????? 的诉讼请求。二、案例启示： 在现在的拆迁中，随着法制的健全，法制观念的普及，越来越多的人相信法律是维护自己权益的强效武器，但是对于普通的百姓而言依然疑虑重重，面对政府的强大压力下，在花样越来越多的拆迁逼迫下，很多的被拆迁人也就匆忙签字。有一些被拆迁人会想到相关的法律咨询，但是在咨询之后依然信心薄弱，并不会作出维护自己利益的相关举措。综上所述，上面是我们为您提供的湖南省长沙征地拆迁补偿安置案例。在征地拆迁补偿安置过程中，因征地拆迁补偿安置不公平，使得社会矛盾变得越来越突出。为了规范征地拆迁工作，避免不合法现象发生，您要是不满意拆迁内容，不要着急签订拆迁补偿合同，可以通过行政诉讼、行政复议这些合法途径，维护自己的合法权益。

·土地使用证可以写几个人的名字吗？
      土地使用证可以写几个人的名字吗?只能写一个人的，自然人或者法人。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字，而应该以产权证主证所有人的名字办理。根据《土地登记办法》规定，首先需要向村委会提出申请，提供相关材料后，报有管辖权的国...

·外嫁女出嫁后，土地就要被收回吗？
      外嫁女出嫁后，土地就要被收回吗?依据农村土地承包法的规定，在承包期限内妇女结婚的，在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。因此，对于外嫁女来讲，如果其在出嫁之后，新的居住地并未取得承包地的话，那么其之前的承包地是不能收回的。相关法律规定：《中华人民共和国农村土地承包法...

·外地的私募基金收税政策是什么？
      外地的私募基金收税政策是什么？ 一、私募基金基金层面的税收问题 当前与私募基金相关的税收主要是所得税和营业税，营业税税率相对单一，而涉及所得税的政策较复杂。私募股权基金按组织形式可以分为公司制、有限合伙制和契约制。对于公司制私募基金而言，主要适用的法律有《公司法》、《企业所得税...

·农村土地无偿出让合同无效的情形有哪些
      农村土地无偿出让合同无效的情形有哪些?合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;(二)恶意串通，损害国家、集体或...

·溧水征地补偿安置办法内容是什么
      溧水征地补偿安置办法内容是什么 在我国法治建设过程中，首先便做到的是有法可依，因此，我国针对各种现象，例如征地补偿，都会制定一定的补偿安置办法，以规范各地在补偿的过程中遵循法律规定，避免一些争端和矛盾等等。接下来，的我们为您介绍溧水征地补偿安置办法的主要内容，一起来看一下吧。 ...

·建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么
      建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，的我...

·办国有土地使用证的重要性？
      办国有土地使用证的重要性？ 我们都知道，我国公民是没有土地所有权的，我国土地归集体所有，一般来说，我们只有土地的使用权，但土地的使用权也是需要去专门的部门去办理的，那么办国有土地使用证的重要性自然不言而喻，很多人不清楚办国有土地使用证的重要性和相关的具体程序，下面，就由我们为您...

·农村宅基地房怎么继承
      一、农村宅基地房怎么继承宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。 实践中，农民宅基地的继承问题可以 分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民，如果...

·涡阳征地补偿标准是怎样的？
      涡阳征地补偿标准是怎样的？ 想要有新的发展就需要做相应的改变，国家征地工作就是改变农村状况的重要方式之一，因为土地是农民赖以生存的主要方式，所以各省市征收农民的土地就应该按照规定的标准对农民进行补偿，各地的征地补偿标准都是按照国家补偿标准制定的。那么2017涡阳征地补偿标准是怎...

·随着各省市限购政策的出台以后，其实在我国一大部分地区购买二套
      随着各省市限购政策的出台以后，其实在我国一大部分地区购买二套房的话，那么二套房的首付比例通常情况下会比较高。不过也不是所有的省市的二套房比例都是一样的，毕竟各省还是要根据当地的实际情况，来针对二手房的购买作出相关规定的。下面我们就为您介绍一下，常州第二套房首付比例是多少? 一、...

·重婚案件的受案管辖地是如何确定的？
      重婚案件的受案管辖地是如何确定的？ 一、重婚案件的受案管辖地是如何确定的？ 审判管辖包括级别管辖、地区管辖和专门管辖。重婚案件作为自诉案件应由基层人民法院管辖，重婚案件的审判管辖问题主要是指重婚案件的地区管辖，即同级人民法院在审判第一审刑事案件的分工。我国刑事诉讼法第 24条...